서울시 영등포구 문래동에 위치한 문래힐스테이트에 관한 단지 분석입니다.

영등포구 입지 분석을 참조하시면 좋을 것 같습니다.

영등포구 입지 분석

 

문래힐스테이트 단지 분석

 

문래힐스테이트 위치

• 주소 : 서울특별시 영등포구 문래동3가 94
• 문래동의 중간에 위치
• 동쪽으로 초등학교와 공원이 있고, 남쪽으로는 정밀기계 관련 상가들이 있습니다.
• 서쪽과 북쪽으로는 오피스텔, 상가와 병원등이 자리잡고 있습니다.

 

단지 정보

• 총세대수는 776세대입니다.
• 총 14개의 동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층은 24층, 최저층은 14층입니다.
• 사용승인일은 2003년 6월로 22년차 아파트입니다.
• 총 주차대수는 1,400대로 세대당 1.8대 주차 가능합니다.
• 지하주차는 1,234대, 지상주차는 166대 가능합니다.
• 건설사 : 현대건설
• 난방 : 개별난방, 도시가스
• 34평, 45평, 51평, 62평으로 이루어져 있습니다.

 

단지 배치

• 총 14개동 중 3개동에 34평이 배치되어 있습니다.
• 3개동 모두 동향으로 향하고 있습니다.
• 2개동은 동쪽에 위치, 초등학교 쪽에 배치되어 있고, 나머지 1개동은 단지 중심에 있습니다.

 

면적 정보

• 34평은 전용률 76%로, 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.
• 34평의 세대수는 총 172세대 입니다.
• 계단식 현관의 구조입니다.

 

학군

보육시설

단지 내 어린이집을 보유하고 있습니다.

주변 1km 이내에는 20개의 어린이집이 있습니다.

국공립, 가정, 민간, 직장 등 다양한 어린이집이 분포해 있습니다.

유치원은 주변 1km 이내에 6개가 있습니다.

사립유치원 4개, 공립병설유치원이 2개가 있습니다.

 

초등학교

단지 바로 오른쪽에 작은 아파트 단지를 건너면 초등학교가 있습니다.

도보로 약 9분거리이고, 횡단보도를 건너지 않는다는 장점이 있습니다.

대신 인도와 차도의 구분이 없는 골목길을 지나가야 합니다.

 

중학교

상위25% 내 학군으로는 여의도중학교 1개가 있습니다.

대중교통으로는 대략 33분정도 소요됩니다.

가장 가까운 중학교는 양화중학교로 도보 11분거리에 위치해 있습니다.

상위권 학교의 부재가 조금 아쉬운 점입니다.

 

고등학교

주변 2.2km 이내에 사립인 장훈고등학교를 제외하면 영등포여고를 포함하여 전부 공립고등학교입니다.

그리고 가장 가까운 학교는 관악고등학교로 도보로 15분 소요됩니다.

만약 대중교통을 이용한다면 비슷한 시간이 소요됩니다.

 

종합 평가

• 교통 : A
  • 강남까지 환승없이 41분이 소요됩니다.
• 학군 : B
  • 상위권 학군이 아니라는 아쉬운 점이 있습니다.
• 환경 : S
  • 도보 7분거리에 문래역이 있습니다.
  • 도보 가능 거리에 상가 및 편의시설이 즐비해 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

주변 동네의 대단지의 가격 추이를 비교해보았습니다.

매매가 변동 추이만 봤을 때는 당산동, 문래동, 신길동 순으로 순위를 매길 수 있을 것 같습니다.

문래동 대표 대단지인 문래자이와의 비교에서도 살짝 아쉬운 그래프를 볼 수 있습니다.

 

저점 대비 고점의 상승률은 매매와 전세가 크게 차이가 납니다.

매매가 116.2% 상승한 반면 전세는 고작 10.5% 상승했습니다.

그로 인해 전세가율이 상당히 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

대신 고점 이후에는 반대의 모습이 보입니다.

매매가가 하락한 반면 전세가는 꾸준히 상승을 하고 있습니다.

매매가가 고점 이후 한번 하락 후 현재는 다시 상승하여 유지하고 있는 상태입니다.

 

문래자이와는 조금 다른 양상을 보이는 것 같습니다.

문래자이의 경우 거래가 활발하여 꾸준히 이어져 왔지만, 문래힐스테이트의 경우 최고가 경신 후 거래가 일절 없었습니다.

그러다 1년 후 약 5억 하락 거래가 있었으며, 다시 14개월동안 거래가 없습니다.

전세는 조금 거래는 있긴 했습니다.

하지만 많은 양은 아닙니다.

세대수가 적은 점도 있겠지만, 눈치게임이 많아 보입니다.

 

문래자이 30평대

 

드림온의 투자 생각

일단 이전 문래자이보다는 약한 감이 있습니다.

교통도 학군도 환경도 문래자이보다는 아주 조금 못해보입니다.

매매와 전세 거래도 활발하지 않습니다.

고점 이후 크게 하락하면서 매물을 잠그지 않았을까 생각합니다.

최근 실거래가가 약 2달전 매매/전세 기준 14억/8억 입니다.

현재 호가는 매매가 15억으로 고점과 크게 차이나지 않습니다.

45평이 16억으로 34평과 차이가 크지 않습니다.

오르고 있긴 합니다만 고점을 뚫을 수 있을지는 의문입니다.

투자의 목적으로는 힘들지 않을까 생각합니다.

 

이상으로 서울시 문래동에 위치한 문래힐스테이트에 관한 단지 분석을 마치겠습니다.