잠실 리센츠 입지분석 총정리

 

위치

잠실 리센츠는 서울특별시 송파구 잠실동에 위치한 아파트이며 잠실 3대장으로 불리는 엘리트 중 하나입니다.

12평에서 48평까지 65개동으로 총 5,563세대로 구성되어 있으며 단지 내에 초중고가 모두 있을 정도로 부지가 상당히 넗고 규모가 큰 고급 아파트 단지입니다.

리센츠(Ricenz)의 이름은 리버(River), 센트럴(Central), 제니스(Zenith)의 단어를 조합하여 만들어 진 것이라고 합니다.

위치는 잠실새내역 바로앞 초역세권이며 앞쪽으로는 한강공원과 접해 있습니다.

인근에 잠실종합경기장과 롯데월드, 석촌호수 등 사람들이 좋아하는 요소들로 둘러쌓여 있어 상당히 살기 좋은 곳이기도 합니다.

 

역사

잠실 리센츠는 1976년 입주했던 잠실주공2단지가 재건축되어 생긴곳으로 대우건설, 대림산업, 삼성물산 건설부문, 우방건설 총 4개의 건설사가 컨소시엄을 구성하여 2008년 7월 준공된 곳이 바로 잠실 리센츠입니다.

재건축이 되기 전 당시 잠실주공2단지는 84개동, 4,450세대로 이루어진 대단지로 입주 당시 상당히 세대수가 많은 단지 중 하나이기도 했습니다.

 

주변 환경

리센츠 주변에는 단지내 상가 뿐만 아니라 길 맞은편에 위치하는 상업시설까지 더해져 상권이 아주 잘 발달되어 있습니다.

게다가 도보로 이동이 가능한 롯데월드 쇼핑몰까지 더해져 어느 지역에도 빠지지 않는 생활 환경을 갖추고 있다고 봐도 무방합니다.

리센츠 단지 내에는 잠신초, 잠신중, 잠신고, 강동송파교육청까지 위치해있어 학교와 학원가까지도 모두 한번에 해결이 되는 단지입니다.

잠신초는 보통 리센츠에서만 오고, 중학교는 주공5단지 학생들까지도 수용이 되며 워낙 대규모 단지라 학생들이 웬만하면 대부분 동네친구들이라 그 규모에 비해 사건사고도 많지 않고 학업분위기도 양호한 편이라고 합니다.

해당 단지 인근의 상권 분포와 규모를 확인하고 싶다면 호갱노노와 아실 홈페이지를 이용하시면 됩니다. (아래 참고)

아실과 호갱노노에서 나타내는 학원수와 분포범위가 다소 상이할 수 있는데 이건 사이트별로 학원으로 분류하는 기준이 상이하고 기준으로 잡는 구역범위가 다르기 때문이라고 보시면 되며 두개 정보를 조합하여 단순 참고만 하시는게 좋겠습니다.

 

시세

리센츠 33평의 최근 실거래가 평균 금액은 매매 25.5억, 전세 12.5억 정도 수준입니다.

22년 상승장 시기때 전고가 26.5억이었으니 23년 힘든 시기를 지나보내고 지금은 거의 전고를 회복한 상황이라고 볼 수 있습니다.

25평은 이미 지난 상승장 때의 전고를 넘어섰고 7월초에는 22억 신고가 거래가 체결되기도 했습니다. 송파구 단지들의 거래 상승 속도가 아찔한 수준이네요

현재 네이버 부동산에서 확인되는 호가 역시 25평은 21~23억, 33평은 23~27억 정도로 형성되어 있어 잠실의 위상을 제대로 보여주고 있는 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

총평

잠실 리센츠는 서울 1급지 송파구에 위치하는 랜드마크 단지로 한강공원, 편리한 상권, 아이키우기 좋은 환경, 대규모 단지 등의 인프라를 골고루 갖추고 있습니다.

대한민국 사람이라면 누구나 살고싶은 동네로 선호도가 아주 높은 단지이며 부촌의 이미지를 가지는 단지 중 하나인 것은 확실하지만

토지거래허가구역으로 묶여 있는 만큼 실거주자가 아니면 진입이 어렵고 그 절대가격 또한 절대 싸지 않습니다.

하지만 자금의 여유가 충분하고 실거주할 곳을 찾는 분들이라면 잠실 리센츠는 정말 최상의 단지라고 할 수 있을 것 같습니다.