창원 유니시티 입지분석 총정리
창원 유니시티는 의창구 중동에 위치하고 있는 6,100세대의 대단지로써 의창구 랜드마크 아파트 입니다.
유니시티가 어떤 입지요소를 가지고 있고 선호도는 어떠한지에 대해서 입지분석 총정리를 통해 한번 알아보고자 합니다.
창원 유니시티 기본정보
창원 유니시티는 창원시 의창구 중동에 있으며 1단지부터 4단지까지 총 4개의 단지로 이루어져 있는 대단지입니다.
2019년에 입주를 시작하여 약 5년이 다되어가는 준신축단지로써 합포구에 위치한 마린애시앙과 비슷한 시기에 입주를 시작하였으며 한꺼번에 6천세대 이상의 입주물량을 공급하면서 창원의 부동산 전체 시장을 주춤하게 만들었던 단지이기도 합니다.
그러나 현재는 의창구의 명실상부한 랜드마크로서 자리매김하였으며 주변에 상가와 공원 등 입지요소들을 골고루 갖추며 거주민들의 주거만족도가 굉장히 높은 단지 중 하나가 되었습니다.
주변 환경
상권
의창구에서 상권이 제법 발달한 곳은 소답동과 도계동, 그리고 팔용동이 있는데 소답동과 도계동은 시장과 일반 주택으로 이루어진 상권으로써 젊은 사람들이 많이 이용하는 상권은 아닙니다. 반면 팔용동은 팔용동 주민들의 편의시설과 상권이 발달되어 있어 학생들과 다양한 연령층의 사람들이 이용하는 상권이지만 창원역 인근으로 갈수록 유해상권이 많아지면서 여러 분류의 상권이 혼재되어 있는 느낌이 강한 편입니다.
창원 유니시티와 바로 접하고 있는 도보로 이용가능한 상권은 단지 바로 앞 상가와 어반브릭스가 대표적인데 특히 어반브릭스가 오피스텔과 상가들이 함께 있으면서 젊은 사람들이 좋아하는 가게들로 많이 구성되어 있어 유니시티에 거주하고 있는 사람들도 아주 편리하게 이용하는 상권이 되었습니다.
학군
초등학교
창원 유니시티 1단지와 4단지 사이에 있는 의창초는 학급당 학생수가 26명으로 학생수가 상당히 많은 편이며 유니시티에서만 이 학교로 배정되고 있습니다.
제일 가까운 중동초의 학급당 학생수가 18명인 것과 비교해보면 많은 부모들이 의창초를 선호하고 있고 이 곳에 거주하고 있는지를 알 수 있습니다.
반면, 1학년 학생수보다 점점 학년이 올라갈수록 학생수가 감소하는 것을 보면 중학교 진학시기에 이곳으로 유입하는 학생들보다 유출되는 학생들이 더 많다는 것 또한 예상해볼 수 있습니다.
중학교
유니시티와 가까운 곳에는 약 7개 정도의 중학교가 있습니다. 그 중 가장 가까운 곳은 도계중학교이며 지도에 표시된 수치는 학업성취도평가 평균 성적인데 이 데이터는 2017년 기준 자료로 현재는 해당 데이터를 공개하고 있지 않기 때문에 단순 참고만 하는 것이 중요합니다.
따라서 과거 자료 기준으로 도계중학교의 학업성취도 평가성적은 68%로 상당히 낮은 편이지만 23년 공개된 학교알리미 공시자료에 따르면 의창구에서 과학고/외고국제고 진학률이 가장 높은 학교는 도계중인 것으로 보아 해당 학교의 전체적인 입시성적이 많이 높아 진 것을 알 수 있습니다.
즉, 유니시티가 입주하기 전(2019년 이전)에는 도계중이 그다지 공부를 잘하는 학교가 아니었지만 최근에는 성적이 많이 향상되었고 여기에는 유니시티 입주로 유입된 학생수의 증가와 함께 전체적인 면학분위기가 개선된 이유가 있겠습니다.
학원가
의창구에서는 구축이긴 하지만 아파트들이 모여있고 학생들이 많이 있는 팔용동에 가장 많은 학원들이 모여 있습니다. 그리고 그다음으로 학원이 많은 곳은 도계동이며 유니시티 바로 앞에 있는 상가건물인 어반브릭스와 인근 신축 상가에 많은 학원들이 입점하고 있습니다. 최근에는 2단지 옆에 위치한 신축상가 중 일부를 교육동이라고 건물 이름을 개시하고 입시 학원들을 많이 유입하면서 중동의 새로운 학원가를 만들어가고 있습니다.
개발호재
입주 시점부터 기대를 모았던 스타필드 창원점의 위치가 바로 유니시티1단지 맞은편에 자리해 있으나 현재까지도 진행속도가 더디고 건립 결정이 미뤄지는 등 지지부진한 상태이긴 합니다.
하지만 지난 8월 11일 창원시에 따르면 스타필드 측에서 건물구조를 지하4층, 지상9층으로 연면적을 축소하는 교통영향평가 변경심의신청서를 접수했다고 밝혀 다시 한번 더 스타필드 창원점 건립 추진에 속도가 붙기를 기대해보고 있습니다.
그리고 이곳에 스타필드가 들어오게 된다면 창원시 전체에서 스타필드에 대한 관심이 높아지고 유니시티를 바라보는 관심과 선호도가 더 높아질 수 있지 않을까 기대해봐도 좋을 것 같습니다.
시세분석
전체 4단지 중 1단지 기준으로만 최근 매매/전세 실거래가 기준 금액을 확인해보니 35평 기준 8억/4억, 25평 기준 5.5억/3.5억 정도 수준에서 거래되는 것을 알 수 있었습니다. 해당 가격은 호갱노노에서 참고하였습니다. 만약 투자로 진행한다면 35평은 약 4억, 25평은 약 2억 정도의 투자금이 필요한 상황입니다.
21년 시장분위기가 좋았을 때 전고점은 35평은 9억 8천만원, 25평은 7억 천만원 정도까지 올라갔으며 현재는 약 14.07%와 19.53% 정도가 하락상태입니다.
최근에 네이버 부동산에서 확인되는 매물의 가격은 35평 매매가 8.2~8.3억, 25평 매매가 6.2억 정도로 최근 실거래 금액보다는 다소 오른 금액으로 호가가 형성되고 있으며 이 금액으로 실제 거래가 성사되는지는 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.
총평
유니시티는 창원시 의창구 대장으로써 대단지의 위엄과 커뮤니티가 굉장히 잘 구성되어 있는 아파트로 거주민의 거주 만족도가 높고 살기에 편리한 시설들이 두루 갖춰진 곳이라고 할 수 있습니다. 의창구에서 다소 떨어졌던 학군을 개선해나가면서 더 살기 좋은 곳으로 가꾸어 나가고 있기도 합니다.
한가지 아쉬운 점은 아직 인근에 대형마트가 없어서 장보기가 조금 불편하다는 건데 스타필드가 개장되면 마트도 함께 들어오지 않을까 기대하는 부분이 있고 요즘에는 쿠팡과 인터넷 상거래가 잘 발달되어 있어 이런 부분의 불편함을 해소함으로써 다른 편의시설을 누리면서 거주하기에 부족함이 없는 단지로 볼 수 있을 것 같습니다.
