서울특별시 영등포구 문래동에 위치한 문래자이에 관한 단지분석입니다.
아래의 영등포구 입지 분석을 참조해 주십시오.
문래자이 단지 분석
문래자이 위치
- 주소 : 서울특별시 영등포구 문래동3가 54
- 문래동의 동쪽에 위치
- 동쪽으로는 영등포구와 맞닿아 있습니다.
- 동,남,북으로는 상가들이 즐비해 있고, 서쪽으로는 공원과 아파트단지, 초등학교가 있습니다.
단지 정보
- 총세대수는 1,302세대입니다.
- 총 18개동으로 이루어져 있습니다.
- 최고층은 25층, 최저층은 20층으로 되어 있습니다.
- 사용승인은 2001년 11월에 난 24년차 아파트입니다.
- 총주차대수는 2,040대로 세대당 1.56대 주차 가능 합니다.
- 건설사 : LG건설
- 난방 : 개별난방, 도시가스
- 35평, 47평, 56평으로 이루어져 있습니다.
- 35평은 총 644세대로 이루어져 있습니다.
단지 배치
- 35평은 총 18개동 중 8개동에 배치되어 있습니다.
- 그 중 4개동은 동향, 4개동은 남향을 향하고 있습니다.
- 1개동은 단지 중심에, 나머지 7개 동은 단지 둘레를 두르면서 배치되어 있습니다.
면적 정보
- 지상주차 293대, 지하주차 1,747대 주차할 수 있습니다.
- 35평의 전용률이 73%이고, 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.
- 35평의 총 세대수는 644세대 입니다.
- 계단식 현관입니다.
학군
보육시설
단지 내 국공립 어린이집이 있습니다.
그리고 주변에 직장어린이집과 가정어린이집이 있습니다만, 대부분 국공립 어린이집입니다.
유치원은 주변 1km이내에 4개가 있습니다.
공립유치원은 서울영등포초병설유치원 1개 있고, 나머지는 사립유치원입니다.
초등학교
초등학교는 도보 15분 거리에 있습니다.
지도상 보시면 그리 멀지 않은 곳에 위치해 있지만, 도보거리가 생각보다 멉니다.
가는 길에는 사진과 마찬가지로 왕복7차선 도로를 건너야 합니다.
지하도가 있어서 안전할 수도 있겠지만, 제가 초등학생이라면 그리로 가면서 시간 잡아 먹을 것 같지는 않습니다.
그리고 어린이보호구역도 아닙니다.
조금의 위험은 있어 보입니다.
중학교
주변 중학교 중에는 상위 25% 내는 1개가 존재합니다.
3.6km떨어진 여의도 중학교입니다.
가장 가까운 중학교는 도보 11분 거리에 양화중학교가 있습니다.
고등학교
주변 반경 2km 이내에 7개의 고등학교가 있습니다.
학급 당 학생 수가 많게는 6명까지 차이가 나니, 참고하시기 바랍니다.
대다수가 공립고등학교이고, 여자고등학교1개, 사립고 1개가 있습니다.
거래 및 시세 변화
주변 동네의 가장 많은 세대수를 가진 아파트단지와 매매, 전세변화를 비교해 보았습니다.
매매가 변화를 보시면 떨어지는 낙폭이 크지 않은 당산삼성래미안을 볼 수 있습니다.
그래프 추이로만 굳이 순위를 매긴다면, 당산동-문래동-신길동 순이 되지 않을까 싶습니다.
매매와 전세 거래가 매우 활발합니다.
1년 추이로 봤을 때 전세가는 변화가 거의 없거나, 오히려 하락하여 거래가 되었습니다.
하지만 매매가는 꾸준히 오르고 있는 상황입니다.
올해 들어 약 8개월 만에 1.3억이 올랐습니다.
저점 대비 고점까지의 상승률을 보면 매매가 162.6%나 상승하였습니다.
고점을 지나 현재까지는 9.76% 하락하였지만 다시 상승하는 분위기인 듯 합니다.
상승률로만 봤을 때는 전세가 변화는 조금 오르고 많이 내리는 반면, 매매가의 경우 많이 오르고 조금 내리는 현상을 보입니다.
꾸준히 상승할 것으로 보입니다.
그런 만큼 갭차이가 많이 나는 것 같습니다.
종합 평가
- 교통 : A+
- 강남까지 환승 없이 38분이면 갈 수 있습니다.
- 학군 : B
- 자사고, 특목고 진학 인원이 지방에 비해 훨씬 많지만, 서울 내에서는 많이 없는 편이라는 것이 아쉽습니다.
- 환경 : S
- 상권, 편의시설, 공원, 지하철역 등 완벽한 환경을 지닌 듯 해 보였습니다.
드림온의 투자 생각
매매와 전세 거래가 모두 활발한 상태라는 것이 마음에 들었습니다.
전고점 대비 9.76% 밖에 내리지 않았다는 것도 플러스 요인 중 하나입니다.
하지만 전고가가 16.44억인데 현재 실거래가가 14.8억, 호가가 15.8억이면 너무 비싸 보입니다.
물론 조금씩 오르는 모습이 보이긴 합니다만, 현재 금액에서는 장기플랜으로 돌입해야할 것 같아서 접어야 할 것 같습니다.
12억 후반에서 13억까지 오는 날이 기대해 보겠습니다.
이상으로 서울시 영등포구 문래동에 위치한 문래자이에 대한 단지 분석을 마치겠습니다.
