서울시 영등포구 문래동에 위치한 문래두산위브 20평대에 관한 단지 분석입니다.

영등포구 입지 분석도 참고해 주시기 바랍니다.

영등포구 입지 분석

 

문래두산위브 20평대 단지 분석

 

문래두산위브 위치

• 주소 : 서울특별시 영등포구 문래동5가 14
• 문래동의 서쪽에 위치
• 서쪽으로는 안양천, 남쪽으로는 도림천이 흐르고 있습니다.
• 아파트와 오피스텔로 둘러 쌓여 있으며, 남쪽으로는 중소규모의 공단이 있습니다.
• 가장 가까운 지하철 역으로는 도보 16분 거리에 도림천역이 있습니다.

 

단지 정보

• 세대수는 총 383세대 입니다.
• 총 3개동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층은 15층, 최저층은 13층입니다.
• 사용승인일은 1988년 11월로 37년차 아파트입니다.
• 총 주차대수는 300대이고, 세대당 0.78대 주차 가능합니다.
• 지하주차장은 없습니다.
• 건설사 : 동산토건
• 난방 : 개별난방, 도시가스
• 26평과 32평으로 이루어져 있습니다.

 

단지 배치

• 26평은 전체동에 배치되어 있습니다.
• 32평은 101동, 103동, 총 2개동에 배치되어 있습니다.
• 모든 동이 동향 또는 남향으로 되어 있습니다.
• ㄱ형의 동은 사생활보호가 어려울 수도 있을 것 같습니다.

 

면적 정보

• 26평은 전용률 74%로 방 3개, 욕실 1개로 구성되어 있습니다.
• 26평의 총 세대수는 233세대입니다.
• 현관은 복도식 구조로 되어 있습니다.

 

학군

보육시설

단지 내 어린이집이 없다는 단점이 있습니다.

가정어린이집도 없는 곳은 드물긴 합니다.

가장 가까운 어린이집은 옆 아파트 단지 내에 있는 어린이 집입니다.

그리고 문래동제2어린이집이 있습니다.

유치원은 주변 반경 1km 이내에 3군데가 있습니다.

3군데 전부 사립유치원입니다.

유치원은 등원차량이 존재하니 반경 1km가 의미가 없어 보입니다.

 

초등학교

도보 5분 거리에 서울영문초등학교가 있습니다.

 

등굣길은 사진과 같이 길을 따라 올라가셔야 합니다.

가는 길에는 왕복 4차선의 사거리 횡단보도를 건너야 합니다.

사거리 횡단보도 까지는 어린이 보호구역이 아닙니다.

횡단보도 지나는 순간 어린이 보호구역으로 지정되어 있습니다.

그래도 인도와 차도 구분이 명확하여 위험한 요소는 많이 없는 듯 합니다.

 

중학교

상위 25%의 학군 내에는 여의도중학교가 있고, 대중교통으로 35분(도보 20분 포함) 거리입니다.

상위 50% 내에는 도보 20분 거리에 양화중학교가 있습니다.

가장 가까운 중학교로는 문래중학교가 있으며, 도보로 10분 걸립니다.

문래동 내에서는 학군에서 먼 곳에 위치해 있습니다.

 

고등학교

주변 반경 2km 내에 5개의 고등학교가 존재합니다.

그 중 거리상 가장 가까운 곳은 신도림고(도보 18분), 시간상 가장 가까운 곳은 관악고(도보 14분)가 있습니다.

 

종합 평가

• 교통 : S
  • 강남까지 환승 1번에 42분 소요됩니다.
• 학군 : B
  • 상위 학군과의 거리가 멉니다.
• 환경 : A
  • 소규모 공단이 옆에 있지만, 오피스텔 상가 및 안양천과 도림천의 공원들이 잘 되어 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

문래두산위브와 동급의 문래한신아파트와의 비교입니다.

26평의 세대수가 36세대로 세대수 차이는 많이 납니다.

그래서 거래량의 차이가 많습니다.

하지만 매매가는 비슷하게 진행되다가 2022년 부터 한신아파트가 조금 올라선 상태입니다.

전세가는 오히려 한신보다 앞서는 상황이 되었습니다.

 

저점에서 고점까지 상승률이 234.23%입니다.

그에 반해 전세가는 68.48%만 상승하였습니다.

고점 이후 상황은 매매가는 18.3% 빠지고, 전세가가 7.53% 오른 상황입니다.

 

물량의 문제인건지 매매와 전세가 활발한 편은 아닙니다.

전세 물량이 거의 없는 와중에도 최근에 거래가 하나 발생했습니다.

현재 매매 호가는 7.6억으로 매매가가 조금씩 오르는 듯 해보입니다.

거래가 성사된다면 고점 대비 1억의 차이 밖에 나지 않게 됩니다.

 

드림온의 투자 생각

2021년 매매 최고가 경신 후 매매가 거의 이루어지지 않다가 2023년 중순부터 조금씩 거래가 이루어 지고 있습니다.

전세는 그래도 꾸준히 발생하고 있습니다.

전세가가 오르고 있지만 현재는 물량이 없어서 매매가 상승에 영향을 주지 않을까 싶습니다.

현재 매매 호가도 7.6억으로 최근 거래된 7.1억에 비해 0.5억이 오른 상황입니다.

전고점 대비 금액이 많이 빠지진 않은 상태이고, 전세매물도 귀합니다.

그리고 주거균질도도 좋습니다.

하지만 주변 공구상이나, 중소규모의 베어링, 연마공단이 있어 냄새가 좋지 않은 단점이 있습니다.

6억 후반이나 7억 초반에 들어갔따면 좋겠지만, 호가가 갑자기 튀어서 투자가 망설여 집니다.

 

이상으로 서울시 문래동에 위치한 문래두산위브에 관한 단지 분석을 마치겠습니다.