영등포구 입지 분석

영등포구 지역개요

영등포구는 서울특별시의 남서부에 위치한 자치구로서 강서구, 양천구, 구로구, 관악구, 동장구, 마포구, 용산구와 맞닿아있습니다.

여의도가 바로 영등포구에 있으며 영등포 내에서도 여의도와 비(非)여의도 지역 사이에는 생활권의 느낌이 많이 차이가 나는 곳이기도 합니다.

영등포구 행정구역

 

행정동 대비 법정동이 세분화된 지역은 당산동, 영등포동, 문래동, 양평동이 있으며 법정동 대비 행정동이 세분화된 지역은 신길동, 대림동이 있습니다.

신기한것은 1호선 노선을 기준으로 아래쪽과 위쪽으로 나뉘어지네요

인구

서울의 인구 특징

서울 전체인구의 약 4%인 37.6만명이 영등포에 거주하고 있습니다.

서울의 세대당 인구수는 2.12명이며 영등포는 1.99명으로 서울의 평균보다도 낮습니다.

양천구와 서초구의 세대당 인구수가 2.4명을 넘으면서 서울에서는 가장 높은 수준입니다.

관악구는 세대당 인구수가 1.71명으로 가장 낮은데 서울 내에서 주택가격이 그나마 저렴한 편이라 지방으로부터 유입인구가 많고 그런 이유로 1인 가구 비율이 높기 때문이라고 볼 수 있습니다.

영등포구 동별 인구

 

영등포 안에서 당산2동, 여의동, 문래동, 영등포동에 사람들이 많이 모여서 살고 있으며 최근에는 신길뉴타운의 입주로 신길동의 인구도 많이 증가하였습니다.

신길뉴타운에는 새아파트들이 많으므로 아이를 키우는 가족이 많이 이주해오면서 세대당 인구수도 2.51명으로 아주 높습니다.

연령별 인구 비율

 

위 그래프에서 아래쪽 빨간선은 영유아와 10대인구의 영등포구 평균을 나타낸 것이며 위쪽 빨간선은 60대 이상인구의 평균을 나타낸 것입니다.

영등포에서 10대 인구가 많은 곳은 여의동, 문래동, 신길7동이 있습니다.

반면, 60대 이상의 노령인구가 많은 곳은 영등포본동, 여의동, 도림동, 신길1,3,4,5,6동, 대림1,2,3동이 있습니다.

인구비율만 봤을때 대림, 신길쪽의 선호가 낮고 당산, 양평, 문래의 선호가 높을 것으로 예상해볼 수 있습니다.

신길동은 낙후된 주택이 많고 고령인구가 많지만 일부 지역에 한해 신길뉴타운으로 재개발이 진행되면서 천지개벽하고 있습니다.

직장

 

여의도는 서울 3대 주요 업무지구 중 하나로 금융관련 좋은 일자리가 아주 많은 곳입니다.

여의도 덕분에 영등포의 전체 직장 종사자수는  37.3만명, 사업체수는 4.2만개이며 500명 이상 사업체수는 84개로 규모가 큰 직장이 상당히 많은 편입니다.

특히나 원천징수지 기준 연봉이 아주 높은데 이것으로 영등포에 소재하고 있는 직장의 연봉수준이 아주 높다는 것을 알 수 있습니다.

따라서 영등포는 양적, 질적으로 직장의 수준이 아주 높은 편이며 이는 충분히 외부에서 수요를 끌어들일 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

교통

 

영등포에는 지하철 노선이 6개가 지나가는 교통의 요지로 강남과 접근성이 좋은 9호선과 2호선이 교차하며 지나는 곳이라 영등포 내 대부분의 지역이 교통이 아주 편리한 편입니다.

교통 호재

 

EX100은 Express 100km의 줄임말로 시속 100km이상 속도로 이동할 수 있는 고속철도를 뜻하는 말이며 대표적인 EX100 고속철도로 GTX, 월판선, 신안산선이 있습니다.

GTX-A는 운정-킨텍스-대곡-창릉-연신내-서울역-삼성-수서-성남-구성-동탕을 지나가는 노선이며 신안산선은 여의도에서부터 시작되는 철도로 서울 서남부지역과 이어지는 노선입니다.

이 노선들은 모두 영등포의 호재라고 보기보다는 경기도 외곽지역에서 서울 중심 업무지구로 접근을 용이하게 해주는데 큰 의미가 있으므로 경기 지역의 큰 호재로 작용할 수 있겠습니다.

환경요소

상권

 

영등포구의 상권은 곳곳에 골고루 분포되어 있으며 영등포역 인근에 가장 상권이 잘 발달되어 있습니다.

당산역과 문래역에 상권이 좋으므로 사람들이 이곳을 더 좋아할 수도 있을 것 같습니다.

편의시설

영등포에는 특히 백화점과 마트가 많이 있습니다.

대형 백화점이 무려 3개나 있으며 대형마트도 6개, 종합병원은 7개나 있을 정도로 주요 편의시설들이 집중되어 있는 곳이라고 할 수 있습니다.

스타벅스 역시 굉장히 많이 있는데 여의도와 당산/문래동에 주로 집중되어 있고 1호선 아래쪽 신길동에는 2곳 밖에 없어서 그 편차가 아주 심한 편입니다.

학군

영등포에는 중학교가 11개 정도 있는데 가장 성적이 좋은 학교가 학업성취도평가 89.8%의 여의도중 입니다.

그다음으로 높은 곳은 88.1%의 당산서중이며 이 두학교 모두 90%가 안되는 수치이므로 인접한 목동과 비교했을때 학군은 보통 수준이라고 할 수 있을 것 같습니다.

학원가도 거의 없어서 목동에 있는 학원가를 주로 이용하고 있으며 학업에 좀 더 관심이 있는 부모들이라면 영등포에서는 저학년까지만 보내다 목동쪽으로 이사를 가는 세대가 많습니다.

총평

영등포는 직장이 아주 좋은 지역으로 여의도에 직장을 두고 직주근접을 원하는 사람들의 수요가 아주 높은 곳입니다.

그러나 여의도는 워낙 강남 못지않게 비싼 곳이라 진입이 쉽지 않기 때문에 인접한 당산/문래/신길로 이주해오는 수요가 많은 곳이며 신길뉴타운의 재개발로 동네가 좋아지고 있으므로 앞으로 더 좋아질 지역이라고 기대해봐도 좋을 듯 합니다.

다음 포스팅에서는 여의도에 주요 단지들의 시세 흐름에 대해서도 한번 정리해보겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.