마포래미안푸르지오 입지분석 총정리

 

기본정보

마포래미안푸르지오(이하, 마래푸)는 서울 마포구 아현동에 위치하는 대단지로 줄여서 마래푸로 불리는 아현 공덕의 대장 아파트입니다.

평형은 24평, 34평, 45평, 57평의 총 4개의 평수로 구성되어 있으며 24평형 1,241세대, 34평형 1,458세대, 45평형 499세대, 57평형 26세대가 있습니다.

이곳은 아현 뉴타운 사업의 일환으로 아현3구역을 재개발한 단지입니다.

아현 3구역은 아현뉴타운 8개 구역 중 공덕5구역(공덕래미안 5차)에 이어 두 번째로 재개발 사업이 진행된 곳으로 이후에는 염리2구역(마포자이 더 센트리지), 마포로6구역(공덕 SK 리더스뷰), 염리3구역(마포프레스티지자이), 아현2구역(마포 더 클래시) 등 후발 구역들도 진행되었거나 진행 중입니다.

마래푸는 삼성물산과 대우건설 2개의 시공사가 컨소시엄으로 시공되어 1, 2단지는 대우건설이, 3, 4단지는 삼성물산의 시공으로 구성되어 있습니다.

주변환경

마래푸는 주변에 마포경찰서, 서울서부지방법원등기국, 서울서부지방검찰청 등이 인근에 있고 지하철도 5호선 애오개역을 끼고 있는 역세권입니다.

게다가 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도까지 모두 이용할 수 있는 쿼더러플 역세권인 공덕역을 도보로 이용할 수 있으므로 최상의 대중 교통 이용 조건을 갖추었다고 볼 수 있습니다.

재개발되기 전 주택들이 있을 때 경사가 매우 심했던 지역이라 현재도 어느 정도의 경사가 있기는 하지만 평탄화 작업을 거치면서 인근으로는 도보로 이용하기 어렵지 않게 경사를 깎아 놨기 때문에 생활하는 데 큰 무리는 없어 보입니다.

또한 공덕역에는 대기업 본사들이 일부 있고 직장이 많이 있는 지역이라 직장인들의 직주근접까지도 만족할 수 있는 위치입니다.

학군

마포구는 학군에 있어서 최강의 요지는 아닙니다. 그렇지만 가까운 양천구 목동에 서울 2대 학군이 있기 때문에 이곳으로 학원을 다니는 학생들이 많고 마래푸 주변으로도 서울여자중학교, 서울여자고등학교, 동도중학교, 공덕초등학교 등 많은 학교를 주변에서 찾을 수 있으므로 어린 자녀를 키우는 가정에서도 좋아할 만합니다.

특히나 서울여자중학교는 마포구에서는 가장 성적이 좋은 학교로 학업성취도평가 수준이 90.9%이며 특목고 진학률도 5%를 넘을 정도로 우수한 학교가 공덕역 인근에 있습니다.

상권

마래푸 주변으로는 최근에 지어진 신축 단지들로 주거지역을 대규모로 형성하고 있는데 여기서 조금만 더 벗어나면 신촌역, 이대역, 대흥까지 상권이 아주 잘 발달되어 있습니다.

특히 주변에 대학교가 많아서 젊은 층의 인구가 굉장히 많이 찾으며 그만큼 거리가 굉장히 젊고 활기가 넘치는 분위기를 띠고 있습니다.

아무래도 연세가 있으신 분들이 사는 동네와 젊은 사람들이 사는 동네는 그 분위기가 확실히 다르기 때문에 아무래도 젊은 분위기가 느껴지는 곳이라면 더 사람들이 선호하지 않을까 싶기도 합니다.

시세분석

현재 마래푸의 34평 매매 실거래가는 19억원에 육박하고 있습니다.

23년 4월에 15억에 거래되었던 것을 생각하면 상당히 많이 가격이 오른 것을 알 수 있습니다.

그에 비해 전세는 다소 안정적인 수준이며 현재는 9억 후반대 매물로 거래가 되고 있는 상황입니다.

24평의 실거래가는 매매가 15~16억 정도 되고 전세는 7억 후반 정도 가격으로 거래가 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

총평

마포구 아현동에 위치하는 마포래미안푸르지오는 서울의 도심과 가까운 마포구에 위치하고 있는 대단지 준신축 단지로 그 위치와 편의시설이 모두 평균 이상의 입지요건을 갖추고 있는 단지입니다. 역시 부동산은 그 위치가 어디인지가 정말 중요한 요소로 마포에 위치하고 있다는 것만으로도 정말 최상의 입지라고 할 수 있으며 주변으로 신축 아파트들이 계속 생겨나면서 앞으로 더욱 더 좋아질 일만 남은 것 같습니다.