청주시 흥덕구 복대동에 위치한 금호어울림2단지에 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석을 참조하시기 바랍니다.

청주시 입지 분석

 

금호어울림2단지 30평대 단지 분석

 

금호어울림2단지 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3367
• 복대동의 북동쪽에 위치한 아파트
• 지웰시티쪽 상권과 가까운 듯하면서도 먼 듯한 위치
• 공원이 바로 옆에 위치해있고, 초등학교도 붙어있음

 

단지 정보

• 총 세대수 586세대의 11개동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층은 20층, 최저층은 16층으로 되어 있습니다.
• 사용승인은 2009년 2월에 난 현재 16년차 된 아파트입니다.
• 총 주차대수는 1003대로 세대당 1.71대가 주차 가능합니다.
• 건설사 : 금호건설
• 중앙난방으로 열병합으로 난방을 하고 있습니다.
• 34평, 38평, 46평, 49평, 59평, 78평으로 이루어져 있습니다.
• 34평은 총 268세대입니다.

 

단지 배치

• 34평은 총 5개동에 배치되어 있습니다.
• 202동을 제외하고는 4개동은 34평만으로 이루어져 있으며
• 오른쪽 3개동에는 59평과 78평이 자리잡고 있습니다.

 

기본 정보

• 586세대
• 16년차 아파트
• 11개동
• 최고 20층, 최저 16층
• 지하주차 974대, 지상주차 29대로 주차공간 여유
• 계단식
• 지역난방, 도시가스

 

학군

보육시설

단지 내 어린이집이 위치해 있습니다.

가정어린이집이 많은 다른 구축아파트와 다르게 2단지 내에는 없습니다.

1단지에 단지어린이집과 가정어린이집이 있습니다.

유치원은 통원버스로 인해 아주 멀지 않은 이상 거리의 이점은 없는 것 같습니다.

사립과 병설유치원이 자리 잡고 있습니다.

 

초등학교

단지와 바로 붙어 있는, 도보1분거리에 직지초등학교가 있습니다.

도보 이동 중 횡단보도 건너는 일이 없어서 아이들의 통학이 안전합니다.

 

중학교

3km 이내에 상위 25%의 중학교가 3개가 있습니다.

그 외 거리와 학군을 제외하면 6개의 중학교가 배치되어 있습니다.

 

고등학교

가장 가까운 고등학교는 1.2km 떨어진 흥덕고입니다.

그리고 3km 내에 자율형고인 청주고와 충북대사대부고, 청주중앙여고가 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

매매 거래는 활발합니다.

하지만 이 동네의 구축 전세 매물이 잘 없는 듯 합니다.

저점에서 고점까지 약 78.5% 증가하였고, 전세의 경우 34.7% 증가하였습니다.

최고 매매가는 5억이고, 현재는 약 3억9,000에 거래되고 있습니다.

다소 주춤하여 떨어졌지만 조금씩 반등하는 걸로 볼 수 있습니다.

다른 아파트에 비해 낙폭이 크지 않습니다.

 

연관 키워드

• 주변 환경이 조용하고 쾌적
• 단지 내 동간 거리가 넚습니다.
• 아파트 입구에 주차차단기가 있습니다.

 

종합 평가

• 교통은 편리한 곳입니다.
• 학군은 좋습니다. 초등학교가 바로 옆이고, 도보 가능 거리에 솔밭중학교가 있습니다.
• 다만 학원가와의 거리가 다소 멉니다. 없는 건 아니지만 거리가 문제입니다.
• 주변 환경은 좋은 것 같지 않습니다.
• 주변이 휑한 느낌이 들고, 지웰시티쪽 상권과는 거리가 조금 있습니다.

 

투자 가능성

현재 매매와 전세의 갭차이가 1억2,000입니다.

투자금의 200%의 수익률을 목표로 하고 있는 저는 약간 고민에 빠집니다.

6억7,000까지 아파트 값이 상승할 수 있을까 하는 것입니다.

생각보다 갭차이가 많이 나서 생각을 한번 해봐야 하니 △로 평가하겠습니다.

 

드림온의 생각

장점이 많은 아파트이긴 합니다.

동간 거리도 넓고, 중앙 광장도 넓어서 단지가 시원시원한 느낌입니다.

그리고 현관 문주가 금장장식으로 되어 있어 멋있어 보입니다.

그리고 도로로 나뉘어진 1단지와는 다리로 산책로를 해놓아 이동도 편합니다.

만약 어린이집이 1단지이거나 통과할 일이 있다면 정말 편할 것입니다.

주차장 내에 캠핑트레일러가 많은 걸로 봐서 여유로운 동네인 듯 합니다.

약간의 부자 단지 같은 느낌입니다.

학원가는 다소 멀지만 학군도 좋고, 교통도 편리한 곳입니다.

그 중에 단점을 찾는다면 주변상권이 휑하고, 메인상권인 지웰시티쪽과는 다소 거리가 있습니다.

그래서 7억까지는 힘들더라도 6억 중후반은 가능하지 않을까 하는 생각도 듭니다.

 

이상으로 청주시 복대동의 금호어울림2단지의 단지분석을 마치겠습니다.