청주시 입지 분석

청주는 충청북도에 위치하며 충북도청의 소재지이자 충청북도 최대 도시로 인구 규모는 약 85만명 정도 됩니다. 그렇다면, 청주는 어떤 도시인지 지방 중소 도시 중 그 위상에 대해 알아보고 청주의 입지 분석에 대해 한번 알아보겠습니다.

그전에 청주의 학군에 대해서는 이전에 따로 포스팅 한 적이 있기 때문에 이번 포스팅에서는 학군은 제외하고 나머지 요소들로만 구성해보았으며 청주의 학군에 대해서 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

청주시 학군분석 

1. 인구

전국 인구 50만 이상 도시 중 청주와 천안시만 유일하게 총 인구수가 증가하고 있으며 이는 도시가 계속 발전하고 있다고 볼 수 있습니다.

즉, 기업의 유치가 활발히 진행되고 있고 그로 인하여 인구가 계속 유입되고 있는 것인데요 인구가 계속 늘어난다는 것은 여러가지 의미가 있지만 특히 주택의 수요도 꾸준히 증가하고 있는 것으로 쉽게 이해할 수 있습니다.

 

청주는 도시 전체 평균 세대당 인구수가 2.15명으로 타 도시에 비해 굉장히 높은 수준이며 이는 곧 젊은 사람들, 유소년이 많으며 3~4인으로 구성된 가족형태가 많다고 볼 수 있습니다.

서원구는 흥덕구에 비해서는 세대당 인구수가 2명이 안되는 곳이 많으나 분평동, 사직동, 산남동은 2.4명이 넘으므로 이 동네를 사람들이 선호하는 곳으로 볼 수 있겠습니다. 실제로 가보면 알 수 있지만 이 지역들에 택지지구가 많고 편의시설이 함께 어우러져 생활권을 잘 형성하고 있는 것을 느낄 수 있습니다.

특히, 흥덕구 내에서는 가경동, 복대동, 강서2동, 옥산면 정도가 세대당 인구수가 높고 그중 복대동과 가경동에는 인구수 자체가 많아 사람들이 선호하는 지역으로 볼 수 있습니다.

2. 직장 및 소득

창원, 포항, 김해, 전주, 양산, 원주는 GRDP가 지속 성장하고 있으나 청주, 아산, 천안, 구미는 증가하다가 18,19년을 기점으로 다시 감소하는 양상을 보이고 있습니다. 이는 도시의 쇠퇴라는 의미로 보기보다는 2019년 전세계를 강타한 코로나19의 영향을 무시할 수 없을 듯하고, 특히 청주와 아산시의 경우 2017, 2018년의 상승세가 아주 컸기 때문에 그영향으로 잠시 소강상태로 보는 것이 더 유의미할 것 같습니다.

 

GRDP는 중소도시 중 창원이 가장 높고 그 다음이 청주인데 절대적인 수치는 그렇지만 좀더 면밀하게 따져보면  인구가 창원보다 20만이나 작은데도 GRDP는 크게 차이가 나지 않습니다. 즉, 인구수에 비해 지역내총생산이 아주 높으며 청주의 소득수준이 아주 높은 것으로 이해할 수 있습니다.

그렇다면 청주의 주요 산업은 무엇일까요?

청주는 제조업의 비중이 아주 높은 도시로 청주에 소재하는 SK하이닉스, SK 케미칼, LG 생활건강 등의 대기업이 많으며 이들 기업의 대부분이 제조업을 기반으로 하고 있어 청주의 주요산업도 제조업으로 나타납니다.

 

3. 편의시설

청주의 4개구에 대해 편의시설 중 대표되는 백화점, 대형마트, 종합병원, 스타벅스 등으로 환경입지 요건을 고려해봤을때 흥덕구가 압도적으로 편의시설이 많고 살기 편리한 동네로 보여집니다.

청주의 대장 아파트 대장 동네가 있는 흥덕구가 역시 지역에서 제일 선호하는 지역인가 봅니다.

4. 향후 입주물량

청주시는 향후 공급물량 적정 수준으로 공급계획이 많지 않은 도시 중 하나입니다.

공급물량이 부족하면 전세가와 매매가의 상승을 야기시킬 수 있는 기반이 될 수 있는만큼 투자를 생각하시는 분들이라면 청주를 아주 눈여겨 볼 필요도 있을 것 같습니다.

공급과 관련하여 자세한 데이터를 원하시면 부동산지인 사이트에서 상세하게 확인하실 수 있습니다.

부동산 지인 

5. 청주시 도시기본계획

각 시도 지방자치단체에서는 그 도시의 균형있는 발전과 지속적인 개발을 위해 도시기본계획이라는 것을 발표하고 관리하는데요 청주시 역시 2040 도시기본계획을 가지고 도시가 꾸준히 발전하고 있습니다.

도시기본계획 중에서도 부동산 시장과 연관지어 볼 수 있을 만한 페이지와 저의 간단한 생각들을 이전 블로그에서 포스팅한 적이 있는데 이는 아래 링크를 통해 확인하실 수 있습니다.

청주시 2040 도시기본계획 

오늘도 유익한 정보가 되셨기를 바라며 저는 또 다음 포스팅으로 찾아뵙겠습니다.

감사합니다!