경기도에 위치한 1기 신도시 중 하나인 안양은 어떤 도시인지, 그리고 부동산의 측면에서 어떤 위상을 가지는 도시인지 그 입지요소를 항목별로 나누어 분석해 보고 안양시 전체 분위기에 대해서 알아보겠습니다.
1. 지역의 위치
안양시는 경기도 중남부에 소재하고 있으며 2개구 31개동으로 이루어져 있습니다.
안양시는 서울특별시의 위성도시 중 한 곳으로동쪽으로는 의왕시, 서쪽으로는 광명시, 시흥시, 안산시, 남쪽으로는 군포시, 북쪽으로 서울특별시 금천구와 관악구, 과천시와 접해있습니다.
안양시 지적편집도
지적편집도를 통해서 본 안양시는 1호선 노선을 따라 남북으로 길게 이어지며 과천-인덕원과 이어지는 동쪽으로 도심이 구심형으로 발전한 형태를 보이며 범계역과 평촌역을 중심으로 주거/상업/학군이 고루 잘 분포되어 있는 모습을 보이는 것이 특징입니다.
2. 인구
안양시의 총 인구는 약 54만명으로 평균 세대당 인구수는 2.39명이 됩니다.
이 수치는 경기도 평균보다 높은 정도로 자녀를 키우는 3~4인 가구가 제법 있는 것을 의미하며 그만큼 가족단위가 살기 편리한 곳으로 볼 수 있습니다.
안양시 내에서도 세대당 인구수가 높은 곳으로는 박달동, 비산동, 평촌동, 평안동, 귀인동 등이 있으며 특히, 귀인동은 3명을 넘어갈 정도로 인구밀도가 높게 형성되어 학군이나 편의시설 등으로 인해 거주 수요가 상당히 높은 곳임을 알 수 있습니다.
3. 직장
안양은 26만명 이상의 종사자가 거주하고 있는 도시로 사업체수와 종사자수 모두 증가하고 있는 추세입니다.
또한, 거주자 대비 근로자의 비율이 낮아서 직장으로 특화된 지역이라기 보다는 주거지로써의 기능이 더 큰 도시이며 소득수준도 경기도 평균정도 수준으로 무난한 소득수준을 가질 것으로 예상됩니다.
4. 교통
안양시는 동마다 교통의 편의성 정도가 다르지만 가장 거주 선호도가 높은 범계역인근을 기준으로 서울의 주요 업무지구까지 이동시간을 조사해보았습니다.
지하철로 강남역까지는 34분, 시청역까지는 44분, 여의도까지는 45분, 그리고 판교까지는 54분이 걸리는 것을 알 수 있습니다. 여기서 판교는 지리적으로 위치는 가까우나 대중교통이 잘 발달되어 있지않아 소요시간이 다소 오래 걸리는 편인데 이는 향후 월곶-판교선이 개통되면 획기적으로 개선이 될 수 있습니다. 다만, 해당노선의 개통시기가 아직 시간이 많이 남아 있어 호재로 작용하기 까지 시간이 소요될 수 있습니다.
(1) 월곶-판교선(월판선)은 어떤 노선인가?
월판선은 경기도 시흥시 월곶에서 광명, 안양, 인덕원을 거쳐 판교까지 수도권 남부 지역을 동서로 가로지르는 전철입니다.
경기도 남부의 시흥, 광명, 안양시는 지금까지 지하철 교통이 매우 불편한 편이었으나 이처럼 월판선이 개통되면 여러 번 환승해야 했던 주요업무지구(여의도, 판교, 서울역 등)로 한번에 갈 수 있으며 소요시간 또한 획기적으로 단축할 수 있어서 안양시에는 굉장한 호재라고 볼 수 있습니다.
(2) 월판선은 언제 개통하나?
국토교통부가 지난 2018년 고시한 월판선 기본계획에는 개통 목표가 2025년이었으나 월판선 개통은 2028년으로 예상되고 있습니다.
월판선은 총 10개 공구로 나눠 공사가 진행되며 지난 23년 말에는 공사를 진행 중인 1,6,8공구를 제외한 나머지 공구인 2,3,4,5,7,9,10공구 등 7개 공구에 대한 계약이 체결되면서 전 10공구에 대한 계약이 완료되었습니다.
이에 따라, 2028년 11월에는 월판선이 개통될 것으로 예상이 되나 보통 지하철 노선 개통은 계획 대비 더 밀린다는 점을 고려하면 2029년에 개통될 가능성도 있어보입니다.
5. 학군
안양시 동안구에는 중학교 학업성취도가 90%를 넘는 학교가 5개나 됩니다.
구 전체 평균이 85%가 넘을 정도로 동네 전체의 면학분위기가 좋고 학원가가 잘 형성되어 있어 학군으로 선호되는 지역임에 분명해보이지만 동안구와 만안구의 편차는 큰 편입니다.
만안구는 중학교 숫자도 8개밖에 안될 뿐더러 학업성취도 평균이 69%밖에 되지 않는 모습을 보입니다. 그리고 80%가 넘는 학교가 단 하나뿐일 정도로 면학분위기가 동안구에 비해 많이 뒤쳐지는 모습을 보이는 것이 특징입니다.
지역의 특징 자체도 주거지역이 동안구처럼 집약되어 있지 않고 길게 늘어져 하나의 구심점을 가지고 발전된 모습이 아니 라서 학교도 산 아래 중턱 외곽에 위치하고 있음을 알 수 있습니다.
즉, 학원가가 크게 발전할 수 없는 지형구조를 가진 것도 하나의 특징이라 볼 수 있겠습니다.
동안구 내에서도 특히 귀인중(95.4%)와 범계중(93.1%) 사이의 거리에 평촌학원가가 집약적으로 아주 잘 형성되어 있으며 그 규모가 경기도에서 1위라고 할 정도로 학원이 많고 유해시설이 없는 것으로 유명합니다. 인근에는 평촌중(91.9%)도 있어서 소위 공부잘하는 학생들은 다 이동네에 살면서 학원을 다니겠구나 라는 것을 직감적으로 알 수 있습니다.
이것으로 안양시의 입지 분석을 포스팅 해보았는데요
다음에는 더 많은 지역과 알찬 정보들로 다시 찾아뵙겠습니다.
감사합니다∩_∩