청주시 흥덕구 복대동에 위치한 두산지웰시티2차에 대한 단지분석입니다.

지극히 개인적인 생각을 적은 임장보고서입니다.

청주시 입지분석도 참고하시면 좋을 듯 합니다.

청주시 입지 분석

 

두산지웰시티2차 단지 분석

 

두산지웰시티2차 위치

두산지웰시티2차는 주상복합으로 복대동의 북부에 위치해 있습니다.

주변에 현대백화점과 롯데마트가 자리해 있고, 가장 편안한 지웰시티몰이 자리하여, 복대동의 중심부라고 할 수 있습니다.

수많은 학원들과 스타벅스가 3개가 위치해있는 곳이니 주변 상권은 두 말 할 필요가 없습니다.

거기에 바로 옆 공원을 끼고 있는 멋진 곳입니다.

 

단지 정보

총 세대수는 1956세대이고, 45층까지 있는 고층 아파트입니다.

최저층은 39층이고, 2015년도에 승인난 10년차 아파트입니다.

세대당 1.66대의 주차자리를 보유하고 있음을 알 수 있습니다.

 

단지 배치

단지 배치는 그림과 같이 되어 있습니다.

 

기본 정보

30평대의 평면도입니다.

그 외의 기본정보들을 확인하실 수 있습니다.

 

학군

주변에 학군 상위 25% 안에 드는 중학교가 4개가 자리잡고 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

 

최근 실거래 기준 1개월 평균이 5억 9460만원에 거래되었습니다.

2019년 10월 이후 2년 1개월 동안 매매는 88.56%, 전세는 32.89% 상승하였습니다.

 

연관 키워드

두산지웰시티2차에 관한 연관키워드를 분석해보면 다음과 같습니다.

• 조용하고 쾌적
• 주차여유
• 아이들 유모차가 많음
• 단지 내 어린이집 있음
• 중고등생이 많음
• 외제차 많음
• 상권크고 편리함

 

종합 평가

저의 평가는 다음과 같습니다.

• 교통 : S
• 학군 : A
• 환경 : S

 

투자 가능성

가능성 여부는 매우 긍정적으로 봤습니다.

4년사이 수익률이 336% 상승하였고 200% 수익률 기대시 목표가를 9억4500으로 잡았습니다.

 

개인적 의견

개인적으로 너무 좋은 아파트인 것 같습니다.

단지내 아이들도 많고 소나무 조경 또한 멋있었습니다.

주상복합이라곤 하지만 그냥 아파트라고 보셔도 무방한 것 같습니다.

그리고 바로 앞에 왠만한 상점들은 다 입점해있는 지웰시티몰이 있고, 그리고 바로 옆에는 현대백화점과 롯데마트가 자리잡고 있습니다.

왜 다들 청주 대장이 지웰시티라고 하는지 알 것 같았습니다.

슬리퍼 신고 모든게 가능하다는 슬세권이란 이러것이다를 보여주는 듯 하였습니다.

이런게 아직 6억 언저리라는게 믿기지 않았습니다.

7억에서 30% 빠졌다고 다시 15% 복귀했다니 기대치가 높아지는 것 같습니다.

다만 청주 집값의 폭등이 아니라면 200프로 수익을 내는 9억 돌파는 장기적으로 봐야 가능할 듯 합니다.