청주시 흥덕구 복대동에 위치한 30평대 아파트 중 신영지웰홈스 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석 관련을 참조하시면 좋을 것 같습니다.

청주시 입지 분석

 

신영지웰홈스 30평대 단지 분석

 

신영지웰홈스 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3377
• 복대동의 북쪽에 위치하고 있으며, 주변 상권이 발달해 있습니다.
• 근처에 초등학교와 중학교가 있으며, 솔밭중학교를 끼고 단지가 구성되어 있습니다.
• 학원가와 공원 등이 주변에 위치해 있습니다.

 

단지 정보

• 총 452세대, 11개동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층은 15층, 최저층은 10층입니다.
• 2009년 12월에 사용승인이 나 있는 16년 된 아파트입니다.
• 주차대수는 세대당 1.6대가 가능합니다.
• 건설사는 한라건설이고, 지역난방과 열병합으로 난방을 합니다.
• 33평, 47평, 68평으로 이루어져 있고, 33평은 총 371세대가 있습니다.

 

단지 배치

단지배치는 그림과 같습니다.

그 중 33평의 경우 9개동에 위치해있고, 나머지 2개 동은 47평과 68평이 자리하고 있습니다.

솔밭중학교를 끼고 L자 형태로 배치되어 있습니다.

 

기본 정보

33평의 경우 A,B,C타입으로 이루어져 있습니다.

지상주차가 16대 가능하고, 지하에는 710대의 주차공간이 있습니다.

 

학군

보육시설

단지내 가정 어린이집이 많이 있습니다.

그리고 단지 내 민간 어린이집이 있으나, 대기가 많다고 합니다.

유치원의 경우 주변에 초등학교 병설유치원이나 사립유치원이 충분해 보입니다.

 

초등학교

걸어서 3분 거리에 솔밭초등학교가 있습니다.

큰 길을 하나 건너야 하는 단점이 있지만 바로 코앞이라 보시면 됩니다.

 

중학교

상위7%의 솔밭중학교를 단지가 두르고 있습니다.

그 외에도 3km 이내에 상위 25프로 이내의 중학교가 3개 더 자리하고 있습니다.

 

고등학교

3km이내에 사대부고, 자율형고, 일반고가 있어 학군으로선 좋은 위치인 듯 합니다.

 

거래 및 시세 변화

부동산 대란 당시 최고 5억3천에 거래되었습니다.

현재는 4억 3,700에 거래되고 있습니다.

하지만 8월 이후 거래가 없다는 걸 볼 수 있습니다.

그리고 전저점에서 고점까지 약 83%가 올랐습니다.

 

연관 키워드

• 환경이 조용하고 쾌적
• 단지 내 주차가 여유
• 아이들, 유모차가 많음
• 주변상권은 근린상가 위주
• 단지 상태가 좋음

 

종합 평가

• 교통 : 교통이편리한 지역으로 높은 점수를 줄 수 있습니다.
• 학군 : 멀지 않은 곳에 여러 학교가 분포하여 좋은 학군을 이룹니다.
• 환경 : 단지상태가 좋고 조경도 잘해놓았으나, 동간 거리가 좁은 듯 합니다.

 

투자 가능성

매매와 전세의 갭이 약 7,500이 납니다.

갭투자 시 200% 수익률을 기대하시면 약 5억8,500을 바라보셔야 합니다.

저점 대비 현재 수익률이 323%이므로 목표가 도달이 가능할 것으로 예상합니다.

 

드림온의 생각

신영지웰홈스는 투자 가능한 단지인 것 같습니다.

일단 학군이 좋고, 바로 옆에 중학교, 길 하나 건너면 초등학교 입니다.

그래서 학원가가 잘 형성되어 있고, 학원가 까지도 도보 이동이 가능합니다.

그리고 큰 나무들이 많고, 조경이 잘 되어 있습니다.

또 단지 내에 차가 다니지 않아, 아이들의 안전에도 좋은 단지인 듯 합니다.

하지만 동간 거리가 좁아 협소한 느낌이 드는건 사실입니다.

그리고 집 배치가 타워형 구조로 조금 특이해서 사생활보호가 잘 될까라는 의문이 듭니다.