청주시 흥덕구 복대동에 위치한 아름다운나날2차에 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석를 참조해 주세요.

청주시 입지 분석

 

아름다운나날2차 단지 분석

 

아름다운나날2차 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3033
• 복대동의 남쪽에 위치
• 주변 초등학교 공원 도서관 행정복지센터 등을 두르고 있습니다.

 

단지 정보

• 세대수는 총 539세대로 이루어져 있습니다.
• 총 8개의 동으로 구성되어 있습니다.
• 최고층은 15층, 최저층은 10층으로 되어 있습니다.
• 상용승인일은 2004년 11월로 현재 21년차 아파트 입니다.
• 총주차대수는 547대로 세대당 1.01대로 부족한 편입니다.
• 건설사 : 영조주택
• 난방 : 지역난방, 열병합
• 31평과 34평으로 이루어져 있으며, 각각 202세대, 337세대가 있습니다.

 

단지 배치

• 31평은 201동, 202동, 208동 총 3개동에 배치되어 있습니다.
• 34평은 나머지 5개동에 배치되어 있습니다.
• 31평은 도로쪽에 배치되어 있고, 34평은 1개동을 제외하곤 단지 중앙에 배치되어 있습니다.

 

면적 정보

• 34평은 총 337세대로 이루어져 있으며, 전용률은 75%에 해당합니다.
• 3개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있습니다.
• 계단식 현관입니다.

 

학군

보육시설

단지 내 1개의 가정어린이집과 1개의 민간어린이집이 있습니다.

단지 내 어린이집이 있다는 것이 큰 장점입니다.

하지만 가까운 거리에 가정어린이집은 많지만 민간어린이집의 수가 적어 보입니다.

유치원은 사랍유치원과 공립병설유치원이 다수 분포해 있습니다.

 

초등학교

삼일아파트와 마찬가지로 바로 길 건너 맞은 편에 초등학교가 위치해 있습니다.

사진과 같이 왕복4차선의 도로를 건너야 합니다.

초등학교 앞이니 만큼 옐로카펫은 칠해져 있습니다.

도로가 있긴 하나 등하교길은 위험해 보이진 않습니다.

 

중학교

주변 3km이내에 상위 25% 학군이 4개 분포해 있습니다.

상위 25%의 학교 중 가장 가까운 학교는 상위 7%의 솔밭중학교로 도보 18분 거리에 있습니다.

거리로 가장 가까운 중학교는 도보 11분 거리에 서원중학교가 있습니다.

 

고등학교

주변 3km 내 고등학교 중 가장 가까운 고등학교는 흥덕고등학교입니다.

도보로 18분 걸립니다.

그 외 일반고, 사대부고, 자율형고, 여자고등학교가 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

매매와 전세 거래가 활발합니다.

하지만 저점 대비 고점의 상승률이 44.89%로 다른 아파트에 비해 낮습니다.

전세 상승률 또한 마찬가지이고요.

하지만 현재까지도 전세가에 비해 매매가는 큰 차이 없이 유지하고 있습니다.

거기다가 집값 폭등했을 당시가 아니 최근 6월에 최고가를 찍기도 했습니다.

크게 오르지도 내리지도 않는 형국입니다.

 

연관 키워드

• 조용하고 쾌적한 환경입니다.
• 동 간 거리가 넓습니다.
• 지하주차장 있습니다.
• 아이들, 유모차가 많습니다.
• 단지 내 어린이집이 있습니다.
• 외제차가 많이 보입니다.
• 동 번호 입구키가 있습니다.
• 단지 내 단차가 있습니다.
• 주차차단기 있습니다.
• 단지 상태가 좋습니다.
• 상권은 근린상가 위주 입니다.

 

종합 평가

• 교통 : B
  • 바로 앞 버스정류장이 있으나, 자차 통행에 편한 편은 아닙니다.
• 학군 : C
  • 주요 학교와의 거리가 다소 떨어져 있습니다.
• 환경 : C
  • 초등학교, 도서관, 행정복지센터 등이 가까이 있지만, 상가 및 편의시설이 거리가 멉니다.

 

투자 가능성

저점 대비 현시세가 0.9억 차이가 납니다.

지난 부동산 폭등에도 많지 않은 차이입니다.

그 이유가 브랜드 파워가 약해서인지, 다른 이유가 있는지 확인을 해봐야 할 듯 합니다.

투자 수익률 200%로 봤을 때 목표가가 4억인데, 저점과의 시세차익이 0.9억이다 보니 고민이 들긴 합니다.

그래서 가능여부는 고민의 △입니다.

 

드림온의 생각

일반적인 구축 아파트입니다.

하지만 외벽 도색을 깔끔하게 해놓아서 겉에서 보기에 깨끗한 단지로 보입니다.

단지 내 단차가 있기는 합니다만 주변에 공원, 행정복지센터, 초등학교, 도서관이 있고, 단지 내 어린이집도 있어 환경도 쾌적합니다.

그렇지만 상가나 편의 시설을 이용하려면 거리가 조금 멀어 불편함이 보입니다.

아파트 상태나 주변의 시설물을 보면 가격은 괜찮은데, 브랜드의 영향인지 매매가의 상승폭이 크지는 않습니다.

그 점은 한번 체크해보셔야 할 것 같습니다.

 

이상으로 청주시 복대동에 위치한 아름다운나날2차에 대한 단지 분석을 마치겠습니다.