청주시 아파트 시세분석 (24년 7월 기준)

청주는 충청북도청 소재지이자 충청북도 최대도시로 교육의 도시이며 충북의 정치, 경제, 사회, 문화의 중심지 역할을 하고 있습니다. 이러한 청주의 현재 (24년 7월)기준 부동산 흐름이 어떠한지 각 생활권의 대표단지 시세동향을 통해 한번 알아보고자 합니다.

지난 24년 2월에 동일 단지 기준으로 분석했던 자료는 아래 링크를 참고하시면 편리합니다.

청주시 아파트 시세분석 (24년2월기준) 

1. 각 생활권 대표 단지 시세 동향

(1) 복대동 두산위브지웰시티2차 (전용80)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

청주의 대장 두산위브지웰시티2차의 모습입니다.

지난 2월의 시세와 비교했을때 전용84기준 매매금액은 보합이지만 전세가격은 약 2천만원 가량 상승했습니다. 가파르게 상승한 수준은 아니지만 전국적으로 부동산시장이 약세인 분위기 속에서 이러한 흐름은 아주 긍정적인 신호로 봐도 무방합니다. 

현재 매물은 매매109개, 전세21개 정도로 전세가 많이 부족한 상황이며 전용84기준 4억 중반 가격이면 무난하게 전세를 뺄 수 있을 것으로 보여집니다.

투자자의 경우 1억 초반대 투자금으로 매수 및 전세세팅이 가능하며 전세가율도 70%를 넘어가므로 시장 분위기는 상당히 양호한 것 같습니다. 

(2) 복대동 현대2차 (전용59)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

하복대에 위치한 소형평수의 대장 현대2차입니다.

현재 매매는 1.8억~2.4억의 호가를 가지며 약 50개 정도의 매물이 있는 상황입니다. 그에 반해 전세는 현재 5개정도 밖에 없을 정도로 귀하고 올리모델링이 되어 있는 전세 매물은 2억의 호가를 가지고 있습니다.

즉, 투자금이 거의 들어가지 않고 투자가 가능하다고 볼 수 있습니다.

현대2차는 바로 옆에 진흥초를 끼고 있고 복대동 메인 상가와 가까워 입지조건이 상당히 양호한 편입니다.

따라서 거주민의 선호도가 괜찮고 집안의 구조도 군더더기 없이 잘 빠진 집이라 투자로써도 상당히 매력있는 단지로 보여집니다.

(3) 가경동 가로수마을 한라비발디 (전용84)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

가경동 가로수마을에는 대형평수들이 많은데 그중에서 귀한 국평을 가진 단지가 바로 한라비발디입니다.

가경동 상가와 학원가가 바로 인접해있고 세대수도 416세대가 되는 준수한 단지입니다. 초등학교는 주택상가들을 지나서 있으며 학업성취도가 84%인 공부를 제법하는 서현중도 인근에 있어 아이를 키우시는 부모님들의 선호도가 있는 단지라고 할 수 있습니다.

현재 가격은 3.8억~4.3억 수준으로 지난 2월과 가격이 비슷하며 전세 호가가 다소 상승하여 77~80% 수준의 전세가율을 가지고 있습니다.  중층 이상의 매물은 4억 정도에서 거래가 가능하고 전세는 3억 수준으로 보면 예상되는 투자금은 약 1억 정도가 됩니다.

(4) 개신동 청주개신푸르지오 (전용84)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

개신동의 대장은 바로 청주개신푸르지오라고 할 수 있습니다.

모태안여성병원 뒤쪽으로 형성되어 있는 개신동 상권을 바로 앞에 두고 있어 생활하기에도 편리하고 뒤편에는 개신초등학교를 바로 갈 수 있어 주변 입지가 아주 좋은 편입니다.

34평 기준으로 현재 3~3.2억 정도의 매물들이 있으며 전세는 2.7~3억 정도의 가격을 형성하고 있습니다.

약 3천만원 정도의 투자금으로 투자할 수 있으며 전세가 귀해서 2.7억의 가격이면 무난하게 세입자를 구할 수 있을 것으로 보여집니다.

네이버부동산 시세/실거래 현황에서 매매/전세 거래 건수가 너무 적은게 이상해서 다시 확인해보니 107B 타입은 해당 세대수가 74세대 뿐이라서 거래건수 자체가 적게 나온 것으로 662세대를 가지는 108A 타입으로 다시 확인해보니 매매/전세 거래 건수가 모두 활발한 것을 다시 확인할 수 있었습니다.

2004년식의 준신축으로 단지 상태도 우수하고 주변 입지도 괜찮은 청주개신푸르지오를 3천만원 정도 투자금으로 투자할 수 있으니 괜찮은 투자로 볼 수 있을 것 같습니다만 투자금을 조금만 더 보태면 복대동이나 가경동도 투자할 수 있다는 측면에서는 좀더 고민이 되는 부분이긴 한 것 같습니다.

(5) 산남동 산남퀸덤 (전용84)

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

산남동의 대장은 바로 산남퀸덤입니다.

산남퀸덤은 산남동에서 산남초와 산남중을 단지 내에 있는 지름길로 바로 통학이 가능하고 법조사무실과 상권들이 인접해 있는 위치로 국평만 보유하고 있는 단지입니다.

매매물량은 25개 정도로 많은 편이지만 전세는 6개 정도로 산남동 역시 전세가 귀하며 현재 2.45~2.8억 정도의 전세 매물들을 확인 할 수 있습니다.

매매는 저층을 제외하면 약 3.1억 정도로 괜찮은 매물을 잡을 수 있으며 전세는 2.5~2.7억 정도면 무난하게 전세를 맞출 수 있습니다.

산남 퀸덤 역시 약 3천만원 정도의 투자금으로 투자가 가능할 것 같습니다.

(6) 분평동 현대대우아파트 (전용84)

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 네이버부동산>

분평동에서는 제일 브랜드이자 인기좋은 단지, 현대대우입니다.

지난 2월에도 전세 매물이 하나도 없었는데 5개월이 지난 24년 7월 현재도 국평 전세는 하나도 없을 정도로 청주는 전체적으로 전세매물이 아주 귀한 것 같습니다.

매매는 2월과 가격이 같으며 약 2.5~3.1억의 호가를 보이고 있습니다. 마찬가지로 2.5억 정도면 중층이상으로도 다 거래가 가능합니다.

전세 거래량을 보니 매달 거래가 체결되는 것으로 보아 전세가 나오는 족족 바로 소진되는 것 같습니다.

최근 24년 6월에 전세가 2.65억에 거래가 되었는데 이는 매매 금액보다도 비싼 것으로 거의 무피로 투자가 가능할 수도 있을 것 같습니다.

하지만 분평동이 아무래도 흥덕구/서원구 안에서는 입지가 다소 떨어지는 생활권이다보니 투자시 그런 부분은 모두 감안하고 진입하는 게 좋겠습니다.

 

2. 흥덕구/서원구 매물 추이

 

 

 

 

 

 

 

 

 

<출처 : 아실>

지난 2월에는 흥덕구와 서원구 모두 매매물량은 계속 증가하고 있었으나 5월에 정점을 찍고 현재는 매매/전세 모두 매물이 감소하고 있습니다.

특히 전세의 소진속도가 상당히 가파른데 앞서 봤다시피 전세매물이 전반적으로 모든 단지에서 부족한 상태가 여기서도 확인할 수 있습니다. 전세 매물이 급격히 소진되고 전세가 더욱 귀해지면 전세가 상승을 예측해볼 수 있는데 전세가격이 상승하고 나면 그 뒤로 매매 가격도 밀어올릴 수 있으므로 투자에 있어 상당히 좋은 시그널로 작용할 것으로 보입니다.

다만 현재 부동산 시장의 분위기가 냉랭하고 다시 상승의 기조가 발동하기까지 어느정도의 시간이 소요될지 알기 어렵기 때문에 이 모든걸 감안하고 진입여부를 결정하는 것이 현명할 것 같습니다.