청주시 흥덕구 복대동에 위치한 삼일 아파트 30평대에 관한 단지 분석입니다.
청주시 입지 분석을 참고하시면 좋을 것 같습니다.
삼일 아파트 30평대 단지 분석
삼일 아파트 위치
- 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3034
- 복대동에 남쪽에 위치
- 양 옆으로 아파트 단지가 형성되어 있음
- 길건너 바로 맞은편에 초등학교가 있음
단지 정보
- 세대수는 총 478세대입니다.
- 총 7개동으로 이루어져 있습니다.
- 최고층은 15층, 최저층은 14층 입니다.
- 사용승인일은 1998년 11월인 27년차 아파트입니다.
- 건설사 : 삼일주택공사
- 난방 : 지역난방, 열병합
- 32평, 33평으로 이루어져 있으며, 각각 328세대, 150세대입니다.
단지 배치
- 33평은 106동, 107동 2개동으로 이루어져 있으며, 인근 도로쪽으로 배치되어 있습니다.
- 32평은 나머지 5개 동으로 바로 옆 아파트단지에 붙어서 배치되어 있습니다.
면적 정보
- 현관구조는 계단식으로 되어 있습니다.
- 33평은 전용률 79%로, 방 3개, 욕실 2개로 이루어져 있습니다.
학군
보육시설
단지 내 민간어린이집이 없다는 단점이 있습니다.
가정어린이집이 하나 존재합니다.
민간어린이집은 옆 단지인 아름다운나날2차 아파트나 현대1차아파트로 가야합니다.
그렇지 않으면 등원버스가 있는 어린이집을 찾아보셔야 합니다.
유치원부터는 등원버스가 기본적으로 다니고 하니 거리와는 상관이 없을 듯 합니다.
주변에 사립과 공립병설유치원이 분포해 있습니다.
초등학교
도보5분이라고 나와있지만, 아파트 단지 입구 바로 앞에 길 건너 진흥초등학교가 있습니다.
사진처럼 횡단보도 하나를 두고 초등학교가 있습니다.
왕복4차선의 도로를 건너야 하는 단점이 있지만, 초등학교 앞 도로여서 안전에 관한 시설들은 갖춰진 상태입니다.
중학교
주변 3km 이내에 상위 25%의 학군이 4개가 있습니다.
가장 가까운 곳은 도보 13분 거리에 솔밭중학교이고, 상위권 학군을 따지지 않는다면 도보6분거리에 서원중학교도 있습니다.
고등학교
중학교와 마찬가지로 주변 3km 이내에 고등학교들이 6개가 있습니다.
일반고부터 자율형고, 사대부고, 여자고등학교가 있습니다.
거래 및 시세 변화
주변 다른 아파트들에 비해 매매거래가 활발합니다.
그런데 저점 대비 고점의 매매의 상승률보다 전세의 상승률이 높습니다.
역전세의 위험도 있지만 거래가 활발하고, 갭의 차이가 작아서 위험성이 많지는 않아 보입니다.
매매가의 경우 살짝 떨어지는 경향이 있지만 변동이 크지 않습니다.
전세가는 큰폭으로 떨어졌다가 다시 조금씩 오르는 추세입니다.
주변의 전세 매물이 없다시피하여 생겨나는 현상인 것 같습니다.
종합 평가
- 교통 : B
- 교통은 나쁜 편이 아닙니다만, 그렇다고 좋다고도 할 수 없습니다.
- 학군 : C
- 초등학교가 인접해 있지만, 보육시설 및 중, 고등학교의 거리가 다소 있는 편입니다.
- 환경 : C
- 편의시설과 거리가 다소 있습니다. 사는데 편리함을 느끼기는 힘들 것 같습니다.
투자 가능성
저점이었던 2019년 10월과 현재의 매매가를 비교했을 때 수익률이 312%입니다.
현재의 전세가율이 91.3%로 역전세를 걱정할 수도 있겠지만, 그만큼의 갭이 없다는 뜻이 됩니다.
투자금의 적게 든다는 뜻입니다.
투자금의 200%로 산정, 목표가는 2.7억입니다.
큰 변화는 없는 곳이지만 목표가에 도달할 가능성은 충분해 보입니다.
드림온의 생각
단지 바로 옆에 가경천을 끼고 있습니다.
그래서인지 모르겠지만 주변이 허허벌판이라 느껴졌습니다.
그리고 대체적으로 편의시설들이 거리감이 있습니다.
바로 맞은 편 진흥초등학교가 있어 학교는 가까운 장점은 있습니다.
하지만 그 외 편의시설들이 멀어서 사는데 편리함을 느끼지는 못할 것 같습니다.
그래서 살기 위한 입지로는 낮은 점수를 주고싶지만, 투자의 관점으로 본다면 좋은 매물이 아닐까 싶습니다.
이상으로 청주시 복대동에 위치한 삼일 아파트에 관한 단지 분석을 마치겠습니다.
