충북 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 청주지웰시티푸르지오에 관한 단지 분석 자료입니다.

청주시 입지 분석을 참고하시며 보시기 바랍니다.

청주시 입지 분석

 

청주지웰시티푸르지오 30평대 단지 분석

 

청주지웰시티푸르지오 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3404
• 복대동의 북쪽에 위치하고 있으며, 주변의 상권이 발달되어 있습니다.
• 마트, 쇼핑몰, 백화점, 공원, 학교 등에 둘러 쌓여있습니다

 

단지 정보

• 총 세대수는 466세대로 2개동으로 구성되어 있습니다.
• 최고층은 49층의 주상복합아파트입니다.
• 2019년 10월에 사용승인이 나고, 현재 6년차 아파트입니다.
• 총주차대수는 689대로 세대당 1.47대가 주차가능합니다.
• 건설사는 대우건설입니다.
• 지역난방과 열병합으로 난방을 합니다.
• 평수는 32평과 38평으로 이루어져 있습니다.
• 32평은 94세대, 38평은 372세대가 있습니다.

 

단지 배치

• 2개의 동이 L자 형태로 배치
• 38평 A, C 타입은 301동에 배치
• 나머지는 302동에 배치

 

기본 정보

• 38평 C타입의 평면도입니다.
• 466세대
• 6년차
• 2개동
• 최고층 : 49층
• 용적률 792%
• 건폐율 : 67%
• 계단식
• 지역난방, 열병합
• 평지에 있는 단지

 

학군

보육시설

단지 내 어린이집을 보유하고 있습니다.

단지 내 가정어린이집 제외하고 어린이 집이 있다는 건 어느 정도 믿음이 있고, 통원도 편하다는 의미입니다.

유치원은 버스타고 다니는 것이 일반적이긴 하지만 어린이집은 도보 통원이 가능한 것이 확실히 이점이 있습니다.

유치원의 경우 일반 유치원 중에선 공립을 선호하는 편이긴 합니다만, 병설유치원보다는 단설을 선호합니다.

그래서 단설>사립>병설 순으로 선호도가 예상됩니다.

근처에 단설유치원은 없고 사립과 병설유치원으로 이루어져 있습니다.

 

초등학교

도보 7분거리에 솔밭초등학교가 있습니다.

초등 저학년일때를 생각하면 초등학교는 가까울 수록 좋은 것 같습니다.

고학년이 되고 중학생이 넘어가면 혼자 통학하는데 문제가 없습니다.

저학년에 혼자 다니는 연습이 필요한 아이들이 있으므로 가까울 수록 이점이 생기는 겁니다.

다만 큰 길을 하나 건너가야 한다는 단점이 있습니다.

 

중학교

복대동 북쪽 아파트들은 공통적으로 상위 25% 내의 중학교가 4개가 배치되어 있습니다.

그 중 가장 가까운 곳은 솔밭중학교이고 이는 청주시 사위 7%의 학군입니다.

 

고등학교

3km 내에 공립, 자율형, 그리고 사대부고가 있습니다.

3km 조금 넘는 위치에 청주중앙여고가 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

32평

32평의 경우 거래량이 38평에 비해 현저히 떨어집니다.

그리고 저점과 고점의 차이를 보면 전세는 58%가 오르며 높이 오른 반면, 매매는 전세가보다 낮은 비율로 오른 것을 볼 수 있습니다.

요즘은 작은 평수 보단 큰 평수의 매매가 잘 이루어 지고 금액 상승분도 커지는 것 같습니다.

같은 30평대라도 차라리 돈을 더 주더라도 38평을 찾는 것 처럼 말입니다.

그럼 아래에서 38평과 비교해 보겠습니다.

 

38평

일단 매매에서 32평보다 거래량이 많습니다.

물론 세대수 차이가 그만큼 나니깐 일어날 수 있는 현상이긴 합니다.

하지만 매매가 상승률을 보면 전세가는 32평과 크지 않는 62% 상승했지만 매매가는 126.4% 상승했습니다.

32평의 갭이 확실히 38평보다 작습니다만, 높은 이익을 내기 위해서는 38평을 선택하는 것이 맞다고 봅니다.

 

연관 키워드

청주지웰시티푸르지오의 연관 검색어를 살펴보겠습니다.

• 환경은 조용하고 쾌적
• 단지 내 주차 여유
• 단지 상태는 좋음

 

종합평가

모든 점을 볼 때 아파트의 위치는 매우 좋은 곳입니다.

교통이 편하고, 주변 학군이 아주 잘 되어 있으며, 주변환경 또한 아주 잘 되어 있는 곳입니다.

주변 상권만 보셔도 마트에 쇼핑몰에 백화점까지 다 몰려 있습니다.

학군이 전체적으로 봤을 때 살짝 아쉬운 감이 있지만 그래도 좋은 학군입니다.

 

투자 가능성

32평

32평의 경우 매매가 상승과 전세가 상승이 비슷하여 확실히 갭이 작습니다.

초기 투자 비용이 적게 든다는 점이 있습니다

그렇지만 확실히 수익도 적을 수 있습니다.

그리고 목표로 보는 200%의 기대 수익률에 미친다면 8억1,000까지 올라야 하는 것인데 가능할지 의문이 드는 것이 사실입니다.

그래서 저의 결정은 X 입니다.

 

38평

확실히 32평보다는 갭이 커서 투자금이 조금 더 들어 삽니다.

하지만 매매가의 상승분이 커서 현재 투자금이 저점때의 투자금보다 1억이 상승했습니다.

그만큼 매매가 상승이 크고, 앞으로 변동이 있을 시 상승을 크게 할 수 있다고 생각합니다.

그렇지만 현재 목표가가 10억2,500인데 이 점도 의문이 들기도 하지만, 32평과 비교하면 더욱 나은 선택인 듯 합니다.

그래서 38평은 △ 하겠습니다.

 

드림온의 생각

아파트는 확실히 단지가 넓으면 좋은 것 같습니다.

시설은 물론이거니와 생활 반경이 넚어지면 환경도 많이 변합니다.

청주지웰시티푸르지오는 주상복합이고, 거기에 2개동만 있어 부지가 좁아서 답답함이 느껴졌습니다.

개인적인 생각입니다만 만약 비슷한 값이면 저는 두산위브지웰시티로 투자할 것 같습니다.