청주시 흥덕구 복대동에 위치한 복대대원 32평에 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석을 참고하시면 더욱 좋을 듯 합니다.

청주시 입지 분석

 

복대대원 30평대 단지 분석

 

복대대원 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 221-7
• 복대동의 동쪽에 위치하고 있습니다.
• 바로 앞쪽에 청주세무서가 자리잡고 있습니다.

 

단지 정보

• 총 세대수 812세대로, 9개동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층수는 15층, 최저층수는 5층입니다.
• 1999년 10월 사용승인난 26년차 아파트입니다.
• 총 주차대수는 766대로 세대당 0.94대 주차 가능합니다.
• 건설사 : 대원건설
• 개별난방에 도시가스를 사용합니다.
• 23평, 25평, 29평, 32평으로 이루어져 있습니다.
• 32평은 총 264세대가 있습니다.

 

단지 배치

• 총 9개동 중 3개동에 32평이 배치되어 있습니다.
• 5개동, 3개동, 1개동이 도로로 나뉘어져 있습니다.
• 다수의 민간 및 가정 어린이 집이 5개동의 단지에 몰려있습니다.

 

기본 정보

• 총 812세대
• 26년차 아파트
• 총 9개동
• 계단식
• 개별난방, 도시가스
• 평면도와 같이 구축의 전형적인 모습

 

학군

보육시설

어린이집은 단지 내 민간 및 가정어린이집이 있습니다.

도보 가능한 거리에 어린이집이 있는 것은 큰 메리트입니다.

요즘 어린이집도 통원버스를 운영하지만 그래도 도보 가능이 최고입니다.

유치원의 경우 거리가 조금 멀어도 통원버스를 운영하기에 거리의 차이는 의미가 없어 보입니다.

주변에 유치원은 적지 않게 보입니다.

 

초등학교

도보 6분 거리에 직지초등학교가 자리 잡고 있습니다.

초등저학년을 생각하면 도보 6분 거리에 초등학교가 위치하고 있다는 것은 큰 이점입니다.

단점이라면 왕복4차선 도로를 건너서 가야 한다는 것이 있습니다.

 

중학교

가장 가까운 중학교는 솔밭중학교가 있습니다.

청주시 내 상위 7%의 학군이며, 그 외에도 상위 25% 내 학군이 4개가 있습니다.

하지만 대체적으로 중학교의 거리가 대체적으로 멉니다.

 

고등학교

주변에는 공립, 사립, 자율형, 사대부고 등의 고등학교가 있습니다.

하지만 이 또한 중학교와 마찬가지로 가까이 있다고 할 수 없습니다.

 

거래 및 시세 변화

빈번하진 않지만 매매거래가 일어나고는 있습니다.

하지만 올해 2월 이후 전세거래가 전무합니다.

그래서인지 전세와 매매의 갭이 차이가 나지 않습니다.

구축이기도 하고, 주변 환경으로 인해 매매가 변동이 작습니다.

 

연관 키워드

• 단지 동 간 거리가 넓음
• 지하주차장이 있음
• 주차 부족
• 단지 내 어린이집 있음
• 주차장이 연결되어 있지 않음
• 상권이 발달되어 있지 않고 휑함
• 차단기 없음

 

종합 평가

• 교통은 편합니다.
• 학군이 좋지 않습니다.
  일단 학교들의 거리가 멉니다.
• 주변 상권이 발달되지 않아 휑합니다.
  주택상가 등이 많고, 세무서 주변의 회식할 식당가가 많긴 하지만 좋은 상권은 아닙니다.

 

투자 가능성

갭투자 시 투자금의 200% 수익을 내기에는 좋은 곳인 것 같습니다.

학권과 환경을 C 점수를 줬지만, 그만큼의 투자금이 적은 곳입니다.

현재가 기준으로는 목표가가 3억입니다.

장기적으로 보다 단기적으로 봤을 때도 가능해 보입니다.

그래서 저의 투자 가능 여부는 O입니다.

 

드림온의 생각

청주시의 구축아파트입니다.

일반적인 구축아파트와 마찬가지로 단지 자체는 넓지만 주차가 다소 복잡해 보입니다.

이중주차는 안보입니다만 공간이 협소합니다.

그리고 조용하고 인적이 드문 곳입니다.

하지만 세무소가 바로 앞에 위치하여 있어, 세무사, 회계사 등의 사무실이 많이 있습니다.

직장인들의 회식장소가 많아보입니다만, 그 외의 상가들이 주택상가이고 근린시설이 많지 않습니다.

 

이상으로 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 복대대원 아파트를 분석해 보았습니다.