청주시 흥덕구 복대동에 위치한 금호어울림1단지에 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석도 참고하시면 좋습니다.

청주시 입지 분석

 

금호어울림1단지 단지 분석

 

금호어울림1단지 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3366
• 금호어울린2단지와 바로 이웃의 위치
• 복대동의 북동쪽에 위치하여 지웰시티와는 멀진 않으나 가깝다고 할 순 없음

 

단지 정보

• 총 세대수 648세대, 총 12개 동으로 이루어져 있습니다.
• 최고층은 20층이고 최저층은 17층입니다.
• 2009년 2월에 승인이 난 16년차인 아파트입니다.
• 총 1144대의 주차가 가능합니다.
• 건설사 : 금호산업
• 난방 : 중앙난방, 열병합
• 35평, 38평, 46평, 50평, 78평으로 이루어져 있습니다.
• 35평은 136세대, 38평은 149세대입니다.

 

단지 배치

• 35평은 동쪽 2단지 쪽으로 4개동에 배치
• 2단지 쪽과는 다리로 연결되어 있어 도로로 나뉘어 있어도 같은 단지의 느낌

 

기본 정보

• 총 세대수 : 648세대
• 16년차 아파트
• 총 12개동
• 지하주차 : 1,102대, 지상주차 : 42대
• 세대당 1.76대로 여유로움
• 계단식
• 개별난방, 도시가스

 

학군

보육시설

역시나 단지 내 어린이집이 있습니다.

그리고 다리를 건너 2단지를 넘어가면 어린이집이 또 있습니다.

1단지에는 가정어린이집도 있습니다.

유치원도 일반사립유치원과 공립병설유치원이 분포되어 있습니다.

 

초등학교

2단지와 맞물린 곳에 직지초등학교가 위치해 있습니다.

도로를 건너야 하는 단점이 있을 수 있으나, 2단지와 다리로 산책로가 연결되어 있습니다.

그래서 2단지를 통해서 지나간다면 아이들의 도로 횡단에 대한 위험성은 줄어들 것 같습니다.

 

중학교

2단지와 마찬가지로 주변 3km이내에 상위 25% 학군이 3개가 있습니다.

도보 가능한 솔밭중학교가 있는 것이 가장 큰 장점입니다.

그 외에도 6개의 중학교가 위치해 있습니다.

 

고등학교

주변 3km 이내에 일반고, 자율형고, 국립사대부고, 그리고 청주중앙여고가 있습니다.

고등학교 선택의 폭이 넓습니다.

 

거래 및 시세 변화

35평

35평의 경우 매매와 전세의 변화가 괜찮습니다.

매매의 경우 저점 대비 고점이 75.5% 상승한 것을 볼 수 있고, 전세의 경우 21.74% 상승했습니다.

그런데 9월 10월의 거래는 없는 상태입니다.

거기에 전세 매물도 없는 상태이기도 합니다.

 

38평

38평의 경우 35평과 다르게 전세의 상승 비율이 상당합니다.

매매가 60.94%, 전세가 72% 상승했습니다.

35평은 매매와 관계없이 전세가가 들쑥날쑥한 반면, 38평은 매매와 전세의 비율이 일정하게 움직이는 것을 볼 수 있습니다.

매물이 많이 없습니다.

그런 영향인지 8월, 9월의 매매가 없습니다.

그리고 전세매물이 전무하다시피 합니다.

 

연관 키워드

• 환경은 조용하고 쾌적합니다.
• 단지 내 주차 공간은 여유가 있습니다.
• 단지 동 간 거리가 넓습니다.
• 외제차 등이 많이 있습니다.
• 입구에 주차차단기가 설치되어 있습니다.
• 단지 상태가 좋습니다.

 

종합 평가

• 교통은 편리한 곳입니다.
• 주변 학군은 좋습니다만, 학원가와의 거리를 생각하면 A-를 줄만큼 살짝 아쉽습니다.
• 지웰시티와 약간 거리가 있기도 하고 자체 주변 환경은 휑한 기분이 듭니다.

 

투자 가능성

저점 대비 현재 수익률은 406%입니다.

현재 갭투자를 하려면 8,000의 비용이 필요합니다.

투자금 200%를 목표로 했을 시 매매 목표가액은 6억1,000입니다.

6억 초반의 금액이라면 가능성이 높다고 봅니다.

그래서 저의 선택은 O 입니다.

 

드림온의 생각

금호어울림2단지와 많이 비슷한 곳입니다.

매매금액이라던지 시세변화 등이 비슷하게 흘러가고 있습니다.

그러나 2단지와는 조금 분위기가 달라보입니다.

제가 둘러봤을 때만 다를 수도 있는 분위기이니 참고만 하시기 바랍니다.

1단지 주차장에 외제차, 캠필트레일러 등이 많고, 거기에 요트도 주차 되어 있었습니다.

느낌이 오랜 유지들이 사는 느낌이라고 보시면 됩니다.

그리고 단지 앞에는 유도, 크로스핏, 무에타이 등 각종 취미활동 시설이 많았습니다.

현재 갭차이로 투자 가능 유무를 판단하는 것이기 때문에 2단지보다 1단지 투자가 현재는 나아 보입니다.

 

이상으로 청주 복대동의 금호어울림1단지의 단지 분석을 마치겠습니다.