청주시 흥덕구 복대동에 위치한 복대두진하트리움2차 아파트에 관한 단지 분석입니다.

청주시 입지 분석을 참고하시기 바랍니다.

청주시 입지 분석

 

복대두진하트리움2차 단지 분석

 

복대두진하트리움2차 위치

• 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3403
• 복대동 중간에 위치
• 상가며 학군이며 애매한 거리에 위치

 

단지정보

• 세대 수는 293세대로 이루어져 있습니다.
• 총 4개동이 있습니다.
• 최고층은 20층, 최저층은 14층으로 되어 있습니다.
• 사용승인일은 2018년 11월으로 현재 7년차 아파트입니다.
• 주차대수는 총 400대로 세대당 1.36대 주차 가능합니다.
• 건설사 : 두진건설
• 난방 : 개별난방, 도시가스
• 모든 평수가 31평으로 이루어져 있습니다.

 

단지 배치

• 총 4개동으로 사각형으로 배치되어 있습니다.
• 4개동 모두 31평으로 이루어져 있습니다.

 

세대 정보

• 총 293세대 아파트
• 총 4개동
• 7년차
• 계단식
• 개별난방, 도시가스
• 평면도 참조

 

학군

보육시설

단지 내 어린이집이 없다는 것이 아쉽습니다.

옆에 금호어울림1단지에 어린이집이 있고, 요즘 어린이집도 등원버스가 있다곤 한다지만, 단지 내 없다는 것은 큰 단점이 아닐까 싶습니다.

유치원은 얼지 않은 곳에 사립유치원, 공립 병설유치원이 골고루 분포되어 있습니다.

 

초등학교

금호어울림1,2단지를 건너면 직지초등학교가 있습니다.

가까운 곳이긴 합니다

하지만 금호어울림 단지 내를 통과하지 않는다면 도로 옆 인도를 지나 건널목을 건너야 해서 바로 옆의 아파트들의 장점과는 비교가 됩니다.

 

중학교

3km내로 상위 25%의 중학교가 3개 존재합니다.

매번 바뀌기는 하지만, 상위권에서 왔다갔다 하는 정도라 학군으로 봤을 땐 중요한 것 같습니다.

그 중 상위 7%의 솔밭중학교가 초등학교보다 더욱 가까운 거리에 위치해 있습니다.

 

고등학교

3km 이내에 일반고, 사대부고, 자율형고, 여자고등학교 등 여러 종류의 고등학교가 분포해 있습니다.

 

거래 및 시세 변화

매매와 전세 거래가 활발합니다.

금호어울림의 경우 전세 매물이 전무하다시피 하여 전세 거래가 없었습니다.

하지만 두진하트리움2차는 전세 거래가 눈에 띄게 빈번합니다.

그럼에도 매매는 저점 대비 고점의 비율이 67.55% 상승하고, 전세는 18.55% 상승하였습니다.

현재도 전세가는 변동이 크지 않음을 볼 수 있습니다.

 

 

연관 키워드

• 조용하고 쾌적한 환경
• 주차공간이 넓고, 주차가 여유롭습니다.
• 단지의 상태가 좋습니다.
• 상권이 근린상가 위주로 형성
• 지하주차장 있음
• 동번호 입구키 있음
• 주차차단기 있음

 

종합 평가

• 교통 : A
  • 교통이 편리합니다.
• 학군 : A-
  • 주변 학교들이 가깝고 상위권의 중학교가 있지만, 학원가가 조금 멀다는 단점이 있습니다.
• 환경 : C
  • 근린상가 위주로 되어 있지만, 공실이 많습니다. 지웰시티와는 살짝 거리가 있는 편입니다.

 

투자 가능성

저점 대비 현재의 수익률을 215% 입니다.

다른 부동산에 비해 수익률이 많이 낮은 편이긴 합니다.

현재 갭차이는 1억으로, 목표치인 200% 달성 시 매매가는 6억5,000이 됩니다.

평수가 다른 아파트보다 작다는 점, 그리고 저점 대비 수익률을 봤을 때 6.5억이 가능할지는 조금 의문이 듭니다.

그래서 드림온의 투자 가능 여부는 △입니다.

 

드림온의 생각

복대두진하트리움2차 아파트는 7년차된 아직 신축의 아파트입니다.

그래서 단지 상태가 좋고, 단지 안에 차가 다니지 않아 장점이 많은 곳입니다.

하지만 상가 공실 많아 상권이 좋다고 보기 힘듭니다.

교통과 학군이 좋지만 환경이 그에 따라가지 못하는 곳입니다.

거기에 평수가 31평만 존재하여, 34평 이상의 큰 평수를 원하시는 분은 원하시는 매물이 없을 듯 싶습니다.

그래도 현재 매물이 많고, 전세 거래가 활발합니다.

 

이상 청주 복대동에 위치한 복대두진하트리움2차에 대한 단지 분석을 마치겠습니다.