청주시 흥덕구 복대동에 위치한 현대1차 아파트에 관한 단지 분석 입니다.
청주시 입지 분석을 참고하시면 좋습니다.
청주 복대동 현대1차 단지 분석
현대1차 위치
- 주소 : 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3098
- 복대동의 남동쪽에 위치
- 북에서 동으로 천이 흐르고 있으며 그 길 따라 자동차도로는 없습니다.
단지 정보
- 세대수는 총 380세대 입니다.
- 총 6개 동으로 이루어져 있습니다.
- 최고층은 15층, 최저층은 11층입니다.
- 사용승인일은 1999년 5월로 현재 26년차 아파트 입니다.
- 총 주차 가능 대수는 547대 이고, 세대당 1.43대 주차 가능합니다.
- 건설사 : 현대산업개발
- 난방 : 지역난방, 열병합
- 30평, 32평, 36평, 48평, 63평으로 대형평수 단지입니다.
- 36평은 110세대가 있습니다.
단지 배치
- 36평은 119타입과 121타입이 있습니다.
- 119타입은 남동쪽 105동에 배치되어 있습니다.
- 121타입은 북쪽 2개동에 위치해 있습니다.
세대 정보
평면도가 나와 있지 않습니다.
일반적인 구축의 30평대 구조라고 생각하시면 됩니다.
구축의 특성처럼 거실이 넓게 빠졌습니다.
26년된 구축아파트이지만 주차장은 이중주차없이 여유로워 보였습니다.
학군
보육시설
단지 내에 국공립 어린이집이 있고, 상가에도 민간어린이집이 있습니다.
보통 단지내 1개 그 외 가정어린이집이 있는것 과는 다르게 가정을 제외한 어린이집이 2개나 있습니다.
보육시설은 넉넉히 보유하고 있습니다.
유치원도 공립, 사립 원하는 곳을 선택하시어 고르시면 될 것 같습니다.
초등학교
도보 10분안에 진흥초등학교가 있습니다.
북동쪽 산책로를 따라서 가면 안전하게 통학이 가능할 것 같습니다.
통학길에 큰 삼거리 도로가 있어서 단점이 있습니다만, 거리에 비해 안전한 통학길이 될 것 같습니다.
중학교
주변 3km 이내에 상위 25%의 학군이 4개가 있습니다.
그런데 대체적으로 거리가 멉니다.
상위 학군을 제외하더라도 1km 이내에는 1개의 중학교만 있습니다.
대체적으로 학교들이 멀어서 좋은 학군이라곤 할 수 없는 것 같습니다.
고등학교
주변 3km 이내에는 일반고, 사대부고, 자율형고, 여자고등학교가 분포되어 있습니다.
하지만 거리상 학군의 메리트는 없습니다.
거래 및 시세 변화
매매나 전세나 6월 이후로 거래가 없습니다.
그나마 있던 8월 매매도 취소가 되었습니다.
다른 아파트들은 고점을 찍고 현재는 주춤한 상태인데, 그와 다르게 현대1차는 고점의 가격을 유지하고 있습니다.
물량도 매매 거래 딱 1개 있는데 조금 터무니없는 가격인 듯 해 보입니다. (현재 3.25억)
가격도 그렇고 시세 변화가 조금 이상해 보이긴 합니다.
연관 키워드
- 지하주차장이 있고, 주차가 여유롭습니다.
- 주차장 연결이 안되어 있습니다.
- 동번호 입구키가 없습니다.
- 주차차단기도 없습니다.
종합 평가
- 교통 : B
- 도로가 남쪽, 서쪽 밖에(나머지는 산책로) 없어 교통이 좋지는 않습니다.
- 하지만 버스타기 쉽고, 터미널이 가까워서 불편한 편은 아닙니다.
- 학군 : C
- 학교와 학원들이 대체적으로 먼 편입니다.
- 환경 : C
- 주변이 조용하고 산책로가 있지만 상권이 발달해 있지 않습니다.
투자 가능성
현재는 전세 매물이 없습니다. 그래서 가장 최근의 전세가로 책정해봤습니다. (4월 기준)
매매는 딱 1건이 있는데, 가격을 너무 올려서 내놓은 듯 해 보입니다.
3.25억인데, 그 가격에는 48평 가격입니다.
그럼 48평으로 가는게 낫지 않을까 생각합니다.
36평의 200% 투자수익율을 올리기 위해서는 매매가가 5.35억이 되어야 합니다.
저의 생각으로는 불가능이라고 생각하기 때문에 가능여부를 X로 놓겠습니다.
드림온의 생각
하복대의 대형 평수 단지인 현대1차아파트입니다.
제일 작은 평수가 31평으로, 20평대의 세대는 없습니다.
바로 위, 옆으로 천을 낀 산책로를 두르고 있어 조용한 단지입니다.
조용하기도 하고 큰 평수가 많은 단지이기에 젊은 사람보다는 어르신들이 좋아할 요소가 많습니다.
그리고 주변에는 식당과 주택상가들에 둘러 쌓여 있습니다.
살기 좋은 곳을 찾는다면 모르겠지만, 투자를 위한 판단이라면 좋지 않아 보입니다.
이상 청주시 복대동의 현대1차아파트에 대한 단지 분석이었습니다.
