청주시 아파트 시세분석 1부

청주시 흥덕구와 서원구 중심으로 대표단지의 시세와 매물추이 등을 바탕으로 가격 흐름과 시장 분위기를 알아보고자 한다.

1. 각 생활권 대표 단지 시세 동향

(1) 복대동 두산위브지웰시티2차 (전용80)

<출처 : 네이버부동산>

청주의 대장 두산위브지웰시티다.

최근 시세 현황을 보니 전세와 매매 모두 상승추세를 보인다. 빨간점들이 촘촘히 박힌 것을 보니 실제거래 또한 활발하게 되는 것을 알 수 있는데 전국 부동산시장이 주춤해도 청주는 아직 괜찮은 수준 인 것 같다.

현재 네이버에 나와있는 물량들 기준으로 호가는 5.5억~8억까지 나와 있으며 실제 5.8억에서 5.9억 정도에서 괜찮은 동호수로 매수가 가능하다. 

(2) 복대동 현대2차 (전용59)

<출처 : 네이버부동산>

하복대에 위치한 소형평수의 대장 현대2차

매전갭이 3천만원이 안될정도로 굉장히 가격이 붙어있고 거래 또한 활발하다. 

현재 매매가격은 1.8~2.2억 정도 수준으로 나와 있으며 저층/탑층 제외한 실거래 가능한 금액은 2.05억~2.2억 정도 이다. 매달 10건 이상의 매매/전세 거래가 이뤄지고 있으며 1.8억에서 무난히 전세가 거래되고 있다. 

(3) 가경동 가로수마을 한라비발디 (전용84)

 

<출처 : 네이버부동산>

가로수마을에서 귀한 국평을 가진 단지 한라비발디

현재 가격은 3.7억~4.5억 수준이며 중층 이상의 매물은 4억 정도에서 거래가 가능하고 전세 또한 3억~3.2억 수준에서 거래가 가능하다. 전세는 현재 매물이 많이 없어서 아주 귀하며 어렵지않게 전세세팅은 가능해 보인다.

(4) 개신동 청주개신푸르지오 (전용84)

<출처 : 네이버부동산>

개신동의 대장 청주개신푸르지오

인근상가에 상권이 잘되어있고 학원가도 많아서 가성비 단지이다. 매매는 현재 2.9억~3.4억, 전세는 2.7억~3억 정도 수준이며, 매매는 3.1억~3.2억정도에서 괜찮은 동호수로 거래가 가능하다.

현재 거래는 많이 되고 있지 않은데 복대동/가경동에도 괜찮은 매물들이 많아서 상대적으로 후순위이지 않나 싶다.

(5) 산남동 산남퀸덤 (전용84)

<출처 : 네이버부동산>

산남동의 대장 산남퀸덤

매매물량은 많지만 전세물량이 거의 없다. 전세가 아주 귀한 상황. 그런와중에도 거래가 잘되는 것을 보니 나오는 족족 소진되는 것이 아닌가 싶을정도다.

매매 호가는 2.9억~3.1억, 전세 호가는 2.7억으로 2~4천 매전갭이 가능하다.

(6) 분평동 현대대우아파트 (전용84)

<출처 : 네이버부동산>

분평동에서는 제일 브랜드이자 인기좋은 단지, 현대대우

현재 전세매물은 하나도 없고 매매만 2.5~3.1억의 호가를 보인다. 2.5억 수준이면 중층으로 거래가 가능하다.

매매는 현재까지도 거래가 꾸준히 되고 있으나 전세는 매물이 없어서 거래량을 거의 찾아보기 힘들다. 실제 지난 23년 8월 거래가 마지막일 정도다. 심지어 이것도 갱신된 건이니 분평동에서 전세가 얼마나 귀한지 알 수 있을 정도다.

 

2. 흥덕구/서원구 매물 추이

<출처 : 아실>

흥덕구와 서원구 모두 매매물량은 계속 증가하고 있으나 전세는 계속 부족한 상태이다. 지난 23년 6월부터 전세가 급감한 이후로 계속 전세는 귀한 상황이며 최근 조금 증가하긴 했지만 매매에 비하면 전세량이 턱없이 부족하다고 볼 수 있다.

결국 매매는 물량이 많아 가격이 하락하고 전세는 물량이 귀해 가격이 조금씩 오른다면 전형적으로 매전갭이 붙어 적은 투자금으로 투자하기 좋은 시장이 올 수 있다. 다만, 어느 단지가 좋고 안좋은지 어느 단지가 향후 시장이 좋아지면 가격이 상승할지 투자자의 관점에서 냉철하게 분석하고 선택할 수 있는 안목이 중요할 것 같다.

청주의 입지에 대해서는 아래의 링크를 통해 확인가능합니다.

청주시 입지분석